设备机房巡查要点(含电梯机房).ppt
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1、设备机房巡查要点,演讲者:林克升,设备机房管理,物业设施设备管理在整个物业管理中处于非常重要地位,是物业运作的物质和技术基础,保持设施设备完好,确保其使用功能,能有效保证物业及使用人的安全,促进物业的保值和增值,设备机房巡视,设备房应建立24小时运行值班巡视制度,严格按操作规程作业,发现异常情况及时排除,在值班记录及巡检记录中注明;无法排除的,应及时上报。 在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷运行时应当增加巡视频次,发现异常立即处理,并启动应急预案;,设备机房巡视通用要求,机房照明、通风设备工作良好,温度不高于40度,湿度不超过80%;加热除湿及通风散热装置工作正常; 设备表面、地面清洁,
2、无堆放杂物,无常明灯现象。 电流、电压表、指示灯指示正常; 各联接点无发热、变色现象,无异常味道及声响; 消防器材如灭火器、气体灭火钢瓶压力在合格范围; 配置数量满足要求。 设备接地良好;油漆等无变色/起壳/脱落; 防蚊、鼠、小动物网/板完好; 门锁及各类标识等完好; 巡视记录,非工作人员出入登记管理,设备机房巡视要点,听:听设备运作有无异响 闻:闻机房内外有无异味 看:看机房环境设备指示灯等状态有无异常 摸:感受设备温度有无过高,设备机房巡视 变配电房巡视要点,配电柜指示灯正常,各开关在正常状态,设备机房巡视 变配电房巡视要点,照明设备完好,机房温度正常,环境卫生无杂物,设备机房巡视 变配电房巡视要点,消防设备齐全,状态正常可用,设备机房巡视 变配电房巡视要点,上墙制度完整,巡查记录完备,并做好登记,
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