【合同范文】合作开发房地产合同书:房地产合作开发协议[1].docx
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1、第 1 页 合作开发房地产合同书:房地产合作开发协议1 特征码 qcLSBrMUKdddEGwpWifr 合作开发房地产合同书:房地产合作开发协议 甲方: 地址: 法定代表人: 乙方: 地址: 法定代表人: 根据中华人民共和国合同法 、 公司法 ,本着真诚合作、共 同发展、互利互惠的原则,甲乙双方经友好协商,就合作开发 建设位于 地块房地产项目事宜,达成如下条款,以资共同遵守。 第一条、土地及其项目概况 1、项目名称 双方本次合作开发的项目暂定名称为 “ ” ,最终名称以政府主 管部门核准的名称为准(以下简称“本项目” ) 。 2、项目位置 本项目占用的土地位于 ,土地成交确认号为 国土 告字
2、 第 2 页 (20XX-12-6)号商住土地一部分,即 A 路南.B 路西,四至坐 标见土地使用权界址坐标表 。 3、项目用地面积和用地性质:生活用地 本项目总用地面积约 平方米,甲方已经依法取得土地使用权。 上述项目用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。 、项目规划内容 本项目用地规划指标根据 经济技术开发区规划局颁发的建设 用地规划许可证确定为准,作为双方合作项目建设指标。 第二条、合作方式 1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地, 但不参与项目开发建设和监督经营管理。 2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金,并负 责本项目的开发建设及经营管理工作
3、。 3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售 代理费及其他为销售房屋而支出的费用。 4、本项目以乙方的名义开发建设。 第三条、合作利益分配和税费承担 1.作为此项目合作收益,项目开发完成后,甲方将分得 平米高 层住宅楼(甲方做回迁楼用) ,具体位置为项目中第 号楼。 乙方享有该开发项目中除甲方分得 平方米回迁楼收益之外的所 有收益权。按同样比例承担政府依法收取的税费。 第 3 页 2、乙方销售房屋时,销售款进入由乙方帐户,在预留应向政府 缴纳的各项税费后由乙方支配。 第四条、双方责任 (一)甲方责任 、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明,保证 本项目土地使用权证的合法
4、性、真实性,承担项目用地的 全部地价款。 2、甲方负责提供有关手续,协助乙方办妥本项目的建设用地 规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建设工程开工许可证 、 商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报 批手续。负责协调政府有关部门的关系,确保项目顺利完成开 发建设。 4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体, 乙方负责具体实施,以确保本项目顺利开发。 5、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批及登记手续,甲方 应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。 6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责 任。 (二)乙方责任 、乙方按照本合同的约定如期投入项
5、目建设所需的全部资金, 保证建设工程按时按质完成。 2、乙方负责场地清理,场地平整等。 第 4 页 3、乙方负责本项目方案的设计,并承担设计费用。报政府主管 部门审批,报建获得批准后应尽快完成施工设计。 4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作,包括选择 施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位,以乙方 名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合同 、 建设 工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖 合同 、 委托销售代理合同等。甲方对乙方的经营有义务给 予协助,提供或办理实施上述行为所必须的手续。 5、乙方负责组织工程的各项竣工验收,保证工程质量符合国家 规定的标准。对
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