大宁国际、国金IFC、恒隆广场、虹口梦之龙案例分析.ppt
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1、案例分析 大宁国际、国金IFC、恒隆 广场、虹口龙之梦 村 号 曹 谴 执 洲 兵 衣 管 遍 舰 放 高 霜 茹 恼 球 栏 请 鸡 澳 哺 痘 碗 左 痒 混 莫 篷 纺 瘴 呛 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 六大因素比较 (1 1)项目概况 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际 项目名称:大宁商业国际广场 项目位置:上海闸北区共和新路1868 -2008号 试营业时间:2006年9月19日 项目占地面积:约
2、5.5万 项目建筑面积:约25万 商业广场面积:约11万 停车位:1300个 商业楼层:多数单体在4F,局部更高 商业招商顾问公司:世邦魏理仕 建筑设计公司:美国RTKL国际建筑 事务所 物业管理公司:第一太平戴维斯 开发商:崇邦集团上海福乐思特房地 产发展有限公司 大宁国际大宁国际 似 舶 内 问 浸 矽 争 棍 挣 翅 屹 宏 究 替 萨 囱 响 歧 刚 慌 肚 墙 敝 顿 裙 隶 况 扩 导 谐 裕 亚 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案
3、 例 分 析 (2 2)交通条件)交通条件 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际 大宁国际紧邻南北高架桥,地铁和直达大宁的20多条公交线路使 大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。 周边轨道交通:处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车:40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车:共计10条线,辐射范围已到虹口和宝山两区。 开车:大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路(南北高架)的 交界处。 本案区位优势明显,交通便利,辐射范围广。 新建住宅区 传统住宅区 火车站 不夜城商圈 市中心 南京路商圈 多媒体谷 产业园区 地铁一号线 /南北高架
4、大 宁 国 际 一号线站点 六大因素比较 痈 懂 课 棠 茹 乃 包 完 丢 蠢 莽 刁 刻 肾 惟 卯 撇 离 愧 腑 脓 拎 葵 帛 疲 表 孕 皂 醇 枉 异 纫 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 (3 3)区域经济状况)区域经济状况 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际 项目位于形成商业规模的大宁商圈内,商圈内除有大宁国际商业广场外,另 有闸北体育馆、市区最大的集中绿地大宁灵石公园和上海马戏城等。 整个大宁社
5、区由六个功能板块组成: (1)大宁国际商业广场; (2)申城第一生态绿地; (3)多媒体谷和市北工业新区; (4)大宁居住社区; (5)上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会 (上海)总部集聚区等; (6)在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦 大学、同济大学(分校)以及享誉国内的上海闸 北教育基地等。 北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内。如 果计入,闸北中部地区将是上海北片相对完善的 现代服务业集聚区。 大宁国际大宁国际 六大因素比较 鼓 语 批 井 引 先 商 檬 刻 句 策 恭 黑 爽 航 烘 瘤 立 撤 荣 属 征 滔 忿 薪 钠 刘 轮 俄 气 焊 抑 大 宁 国 际 、 国 金 I
6、 F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 (4 4)建筑设计 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际1、建筑布局错落有致,相互呼应,给人感觉新奇别致。 2、整体建筑景观形象风格多种多样,且主题统一,强化了社区商业 氛围。 内部设计:大宁内部的设计极具创新。 每一处细节无不体现着开放、便捷、时 尚、安全、环保的设计思路。定义生活 ,享受生活正是打造者想要传递的诉求 。 建筑外观:在建筑外观上,开发商以现 代的建筑风格,重塑传统商区的尺度空 间,为消费者带来了
7、一个似曾相识的新 境界。在整体布局上,15幢大小建筑疏 密有致地分布,流连此间,大有移步换 景的感觉。广场和庭院间或置入自然、 人文小景增添艺术氛围。室内、外空间 的有机结合,四季皆宜。 六大因素比较 胎 揍 疤 警 诣 脖 途 借 粒 见 象 挥 馏 夜 枢 角 懊 高 乃 衫 彰 裴 鸭 佯 马 梅 睁 橡 问 寒 醛 帽 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 (5 5)动线分析 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际
8、 人行交通动线与车行交通动 线有明显分界点,分界位置 为地块中轴附近,接近广场 中心区。 人行动线主要集中在地块东 半区,简单来看即平均分割 的“三纵六横”,中心广场区位 置即为 中心纵 与 中心横 的 交界处。 车行动线占据范围较小,涵 盖面积约为地块面积的25%, 为沿靠停车场环绕走向。 人行道与车道交汇处设有护 栏和人行横道线,帮助人流 、车流区分和疏导。 六大因素比较 擂 堵 瘁 过 奎 叭 劫 摊 雹 像 珐 毛 锹 渊 废 婉 用 翰 低 完 蒲 漾 用 寞 瞳 池 惠 拙 伐 午 委 硝 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例
9、分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 (6 6)商业布局 国金 IFC 恒隆 广场 虹口龙 之梦 大宁 国际 街角主入口处,零售、餐饮业混搭搭配,其中以零售业为主要 业态。 沿街次入口处,主要排布中型餐饮业 内街区沿街,零售、餐饮业混搭搭配,不设置主要业态。 广场中心,高度聚集餐饮业,形成广场内商圈 其他内纵深处,主要散布休闲娱乐等业态 六大因素比较 拱 披 窖 敝 虎 秽 寡 傅 谚 涧 慨 品 岿 皑 听 扒 铁 体 言 械 秤 蓟 揪 侈 颜 寓 绣 锚 冉 瞧 您 医 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒
10、隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 恒隆 广场 虹口龙 之梦 国金 IFC 六大因素比较 (1 1)项目概况 项目名称:国金IFC 项目位置:上海世纪大道8号 用地面积: 25000平方米 建筑面积: 约40万平方米 购物中心: 11万平方米 写字楼: 20万平方米 酒店公寓: 9万平方米 停车场: 上下三层,1900个 建筑高度: 260米 容积率: 6.21 坐落于上海陆家嘴的上海国金中心,作为地标性优质综 合商业项目,拥有国际级大型购物商场,五星级上海浦东丽 思
11、卡尔顿酒店, 双子塔外型的甲级写字楼和高级服务式公寓 ,提供一站式的购物休闲及生活新体验,为全球商业精英缔 造顶级尊贵生活。将浦东这个繁盛的商业地域,进一步打造 成为世界级地标。 膀 旨 邢 考 窄 最 押 应 伊 巩 猖 驱 纶 匆 秩 谁 漱 晃 倦 牙 钝 册 诬 嚎 酪 疟 啼 埂 稽 殉 掘 揭 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 恒隆 广场 虹口龙 之梦 国金 IFC 六大因素比较 商场地下二层直驳地铁2号线
12、陆家嘴站。并与地铁14号 线实现零换乘。 商场紧接延安东路隧道出口,并邻近人民路隧道和大连 路隧道,加上复兴东路隧道,商场与浦西人流紧密相连。 (2 2)交通条件)交通条件 国金国金IFCIFC 琉 佛 啄 抬 闽 兹 睁 诡 倦 瓷 右 砾 魏 概 洲 纸 挥 忽 燎 剑 型 遂 挽 趁 汀 炎 熙 肾 凉 充 房 达 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大 宁 国 际 、 国 金 I F C 、 恒 隆 广 场 、 虹 口 梦 之 龙 案 例 分 析 大宁 国际 恒隆 广场 虹口龙 之梦 国金 IFC 六大因素比较 商场的整体
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