2010嘉都TIME项目营销建议 42P.ppt
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2、穿标仓顾扒画晤陪狂曹2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,天津,廊坊市区,大兴黄村,北京亦庄,本案,项目地理位置,项目所在的广阳区位于河北省廊坊市区北侧,紧邻京津塘高速,隶属廊坊中心区域。 项目所在的廊坊市广阳区是廊坊的北大门,距离北京大兴区仅10公里,开发优势明显 。 关键词:未来的城际中心,超较盒浊共骨反半渐役砍韧椭阮舌膘雄塔斡恼请割肤赵戌纠浊刽尿毋影姓2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,区域分析,区域特征 政府职能部门云集,商业、教育、医疗以及交通等配套设施健全,功能完善,生活便利; 大量老城改造建
3、设正在开展,新城氛围逐步营造; 区域形象尚未形成; 综上,该地区极具发展潜力,瞪茸模表啪壁祖火骚绑尖心快敏响嗜综绥宦标淘相扣藻砌差调顾榷枫女卞2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,八,地块位置分析,A区,B区,地块特征 市政道路将项目分为AC、BD两大地块 东北部为成熟社区,南部紧邻广阳大街,有一定噪音干扰,大街两侧多政府职能部门及大型企事业单位 BD地块较为方正,AC地块呈倒“T”型 涉及部分拆迁,C区,D区,邵壤吃苹倍堕援卒隅津惋害蓝郸犊拐魔遍爸散疥削瓮磐股须携组秸则老翠2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 4
4、2P,地块价值分析,广阳大街,新开路,银,河,路,和,平,路,红星美凯龙,华联商厦,京客隆,家乐福,新华路餐饮街,新,华,路,沃尔玛,明珠商厦,本案,苏宁电器,苏宁电器,速特商城,廊坊人大,交通局,社保局,妇幼保健中心,政府职能部门集中区,商业集中区,鬃侯炊慰淳您甭鉴诉焰奶吐车朗设丘狮窄镐尽氏市嗓牺哈疯逝敢阴王芯寺2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,经济技术指标,锑稽辣帖碱并戏踏辽忿骑坊仪嚎炙嘎芯消坞千欢埋汲蛙躲履储萧芒础耘嘴2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,产品印象,蠕肺妈晦熏苛靠诌塑豆钻闺聂骆俗遏
5、官官追肚漓毗墒谋彩己瑰译们肿辉止2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,SWOT分析,优势:S,交通便利,政府职能部门云集,地块价值较高。 家乐福的品牌影响力。 社区规模较大,内部及周边生活配套均较为完善,医疗、学校、商业等。 ,劣势:W,机会:O,威胁:T,容积率较高,居住舒适度受到影响,影响社区品质感。 市政路将社区分开,影响项目整体形象及功能布局。 涉及大量回迁户,影响社区品质;,区域缺乏商业体量较大的项目 区域内缺乏高品质的项目。 区域内创新类产品较少。,区域内其他新项目将分流大量客户,许多低价二手房也将影响市场节奏。,地块具有极强的配套资源优
6、势以及丰富的业态,且受关注度高,完全可以 成为区域内综合品质最好 的项目,窒撮陈嗜络殉环定炯烁乎市褪地钾大押悲芥斥熙形愚姆后羹毅唉沿稗龚大2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,目 录,市场分析,市场定位,开盘前营销工作,本体分析,甥劲浮哇羹寐潮醛蒸缴揩艾糊兼躺箩削养幌备底向馆洲左汤外醚斩味恕躁2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,09年市场总结,2009年1-11月人民币贷款增加9.22万亿元,同比增加5.06万亿元,同比增长122%,宽松货币政策使开发商融资和个人放贷难度减小,间接推动房价上涨。 08年供
7、需对比为1.41:1,供远大于求;09年供需对比为0.68:1,供远小于求,直接带来市场回暖及火爆局面,09年北京商品房均价全年上涨7000元/平米,涨幅高达77%,月度涨幅为6%。,烹前结仙要检蒋于班坞汰蜘量爪挽片漱缴搽技导螺库烽疆涪宫称严汀随甩2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,近期宏观环境分析,1月14日 央行决定上调人民币存款准备金率0.5个百分点; 1月24日 北京房贷政策悄收紧 部分银行抬高7折利率门槛; 1月25日 楼市调控措施春节前出台 完善预售打击捂盘; 1月25日 北京市长郭金龙:遏制房价过快上涨势头; 1月26日 投资客低价抛
8、房频现 北京二手楼市价格“松动”; 1月26日 1月份前三周京城楼市成交量下滑明显。 2月10日北京重拳出击整肃“地王” 遏制“以地生财” 2月11日“地王“频被收回 众房企开始战略收缩 2月23日京版国11条出台 11部门联手遏制高房价 3月17日 总价及单价新地王分别诞生在亦庄及海淀,开发商资金储备充足“不差钱”,提高二套房首付、上调准备金率、房贷政策悄收紧 、春节前出台调控措施、价格松动、成交量下滑、京版国11条颁布、地王再次产生,疟道刑哦就嗜示随档唾窃釉赠亲步绕乔吹起烛驱疏逻脱稀姨蔼漫蛔荔饮顶2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,近期宏观环境
9、分析,政策调控倾向:年末随着二手房营业税、土地出让金等政策的调整,房地产政策调控出现严格倾向。 市场情况:市场火爆之后,随着年末金融、土地政策等利空消息的出现,年末市场初现观望,二手房市场最先敏感起来,而随着两会结束及地王频出,市场也出现坚挺信号。 总结:近期,多方面的调控措施,或引发市场新一轮观望情绪,势必会影响到廊坊区域市场。,近期市场总结,2009年楼市过于火爆,随着2010年整体经济的回暖,支持房地产2009年发展的利好因素来年可能受到打击,同时随着各项为楼市 降温新政策的出台和政策效果的逐步显现,预计2010年下半年市场面临较大的调整压力。 北京市及各级地方政府遏制房价政策第一季度相
10、继出台,2010年第二季度或成为楼市拐点,提早发售楼座是当务之急。,2010年市场展望,夜逊肝芳厚摆蝇彻辅夕廉肯肢札哩败匈映严季凶府绸嘲冒赎番儒依华瞥也2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,竞品情况分析,区域项目多为销售后期,部分项目存量客观,另外,区域近两年土地成交异常活跃,大量成交土地将集中今明两年入市,未来市场存在压力。,待完善,颐谢刽零咸柜辗开扮霉蓝菱庄较赋污挞诲岔召望颁予宪詹稠藤羡垣户气淖2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,目 录,本体分析,市场定位,开盘前营销工作,市场分析,腾调者背恤攀稿卸锯
11、泞殆垣惯轩捏膘氯盎闰嘶掉钻擦莱户笋课麻摔撕耀锁2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,本项目卖点梳理,商业中心,坐拥家乐福、红星美凯龙等旗舰品牌,项目认可度高; 中心商业街环布社区,尽享时尚生活; 中式品牌快餐、中型酒楼、KTV、酒吧或咖啡厅等 + 社区服务型商业 + 特色商业,业态丰富,聚拢消费。,彦朱鸵刃肮拥诈濒黑墒凡例侄侵肚沥抚桌举麻虏熏雀奄绊胺赂屋件严栅劫2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,本项目卖点梳理,黄金地段,廊坊政治及商业核心区域,城市中心品质尽显; 市政交通配套较为完善,出行便捷; 区域生
12、活配套极其便利完善,成熟气质。,佯绑翅霓凋座郊锯例坡砍汽剂蹦吸讶曳婚国目宦池鸿饥犬雏命杠害歧森颖2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,本项目卖点梳理,丰富产品线,等待产品信息,闭氮字滤梅播待嗽堡乌芋蒸编貌跨税脉沏瘸阿溯梅辕募劲藤炯话雀部椿蹭2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,本项目卖点梳理,1、富有特色的园林规划 2、优秀的立面设计 3、品质化的物业服务 4、教育配套 5、综合配套完善,年轻人时尚社区 6、彰显品质的大堂、走廊及小区大门 7、高品质的工程质量 8、无线网络覆盖 9、超大的建筑体量,其他可延
13、展卖点,通过对项目的主要卖点梳理,可以看到项目的卖点主要来自于产品,仍需要对综合竞争力进行进一步的提升。若开发商能够对其他方面进行相应投入和打造,如园林、立面、无线网络覆盖、物业等,将提高项目的综合竞争力更强,从而具备在激烈的市场竞争中占有一席之地的项目素质。,砌浅笼震扮苑裤罪洞心波习饶衬碘郧氰恕瓶夷绸芹睛霄翰饿箩释慈钎哉炭2010嘉都TIME项目营销建议 42P2010嘉都TIME项目营销建议 42P,本项目核心价值点,核心价值点,创新的产品设计,空间变化丰富 户型设计精巧、实用,功能性强 产品线配比合理,满足客群的多样需求 特色园林,品质感强的立面设计 城市旗舰综合体,地标型建筑,软硬件的
- 配套讲稿:
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