1-工程造价行业概述.ppt
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1、眨 吹 洋 默 炊 盏 础 蛮 掐 叙 昼 户 陌 羞 鹤 微 逗 旷 郊 骋 好 傀 悠 吸 酵 儒 咽 冶 挺 锑 诧 矣 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 建设工程造价 行业概况 瞒 拆 烧 裙 曰 秦 净 东 鲤 诫 郑 蜂 莱 逗 侨 律 酿 劈 仅 介 伊 性 液 刑 淤 旱 莽 剖 土 辽 懒 饰 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 情景1 建设工程造价基本知识 基本建设概述1 工程造价 2 工程造价管理及其发展方向 4 深圳市涉及建设工程相关的单位 5 船 剿 辫 顺 胞
2、 椒 颜 硬 倍 让 哦 奉 披 捅 洲 稻 鸭 械 腮 淖 涝 蜡 莲 肄 声 藻 赎 婶 招 渊 把 嘎 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 1.1 基本建设概述 1、基本建设的概念 基本建设是指国民经济各部门、各单位购置和建造 新的固定资产的经济活动过程,以及与它有关的工作。 简单说来,就是形成新的固定资产的过程。 基本建设的最终成果表现为固定资产的增加。 1.1.1 基本建设相关概念 逃 库 避 音 滚 卵 卿 臂 劝 厚 支 愧 并 蒙 脊 潞 缕 蝉 嫂 展 庸 腋 坞 观 口 鸣 扔 能 疵 娶 凳 讫 1 - 工 程
3、 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 2、基本建设的内容 基本建设的内容包括:建筑工程,安装工程,设备、工具、器具购置, 其他建设工作。 (1) 建筑工程:包括各种厂房、仓库、住宅等建筑物和矿井、铁路、 公路、码头等构筑物;各种管道、电力和电信导线的敷设工程;设备基础 、支柱、工作台、金属结构等工程;水利工程及其他特殊工程等。 (2) 安装工程:包括生产、动力、电信、起重、运输、传动、医疗、 实验等设备的安装工程;被安装设备的绝缘、保温、油漆和管线敷设工程 ;安装设备的测试和无负荷试车;与设备相连的工作台、梯子等的装设工 程。 (3) 设备、工具、
4、器具购置:包括一切需要安装与不需要安装设备的 购置;车间、实验室等需配备的各种工具、器具及家具的购置等。 (4) 其他建设工作:包括上述内容以外的如土地征用,建设场地原有 建筑物拆迁赔偿,青苗补偿,建设单位日常管理,生产工人培训等。 1.1 基本建设概述 孝 勒 瓦 篇 挞 帧 肖 可 畅 牛 颓 嗓 慎 华 鄙 企 鸡 缴 叹 札 眷 拜 休 臭 低 佐 撞 绕 灸 灶 咎 布 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 基本建设项目按不同的分类方式可以分为许多类 型,按建设项目在国民经济中的用途不同,可分为生产 性建设项目、非生产性建设
5、项目;按建设性质可以分为 新建项目、扩建项目、改建项目、迁建项目、恢复项目 等;按建设项目的规模大小或投资总额多少分为大型项 目、中型项目、小型项目。另外,还可以按资金来源和 渠道不同进行划分等等。 1.1 基本建设概述 1.1.2 建设项目及分类 矣 敖 具 棋 与 搽 悉 京 醉 冬 损 憋 述 弊 侮 愈 运 危 协 铺 涎 抠 仙 聪 洗 肝 霹 洽 冒 伤 牲 知 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价,我 们将建设项目的整体依据其组成进行科学地分解,依次 划分为若干个单项工程、单位工
6、程、分部工程和分项工 程。 (1) 建设项目 建设项目是指具有计划任务书和总体设计、经济上 独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。 在工业建筑中,建设一个工厂就是一个建设项目;在民 用建筑中,建设一所学校,或一所医院、一个住宅小区 等都是一个建设项目。 1.1 基本建设概述 1.1.3 建设项目组成划分 篓 髓 塌 完 吩 戍 馈 浮 亚 子 萝 蝇 六 怖 咯 撒 弯 锋 志 繁 统 问 胚 茁 饿 助 孟 杨 氛 肩 悠 卡 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 建设项目在其初步设计阶段以建设项目为对象编制 总概算,确定
7、项目造价,竣工验收后编制决算。 (2) 单项工程 单项工程是指在一个建设项目中,具有独立的设计 文件,竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程 。单项工程是建设项目的组成部分。在工业建筑中的各 个生产车间、辅助车间、仓库等,在民用建筑中的教学 楼、图书馆、住宅等都是单项工程。 单项工程的造价是由编制单项工程综合概预算来确 定的。 1.1 基本建设概述 甄 羔 型 庇 轨 泄 宜 顷 蔗 废 催 婪 颐 牌 吧 毫 朽 年 戮 凄 沂 袜 守 真 忠 械 刽 趾 禁 惺 蛰 碾 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 (3) 单位工程
8、单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或 效益,但具有独立的设计文件,能独立组织施工的工程 。单位工程是单项工程的组成部分。例如一个生产车间 的厂房修建、电器照明、给水排水、机械设备安装、电 气设备安装等都是单位工程;住宅单项工程中的土建、 给排水、电器照明等都是单位工程。 单位工程的造价是以单位工程为对象编制确定的。 1.1 基本建设概述 盼 脸 侦 架 聪 舍 真 萍 漓 廖 搔 戴 谭 卵 默 痛 赠 党 电 邪 副 村 夯 截 垦 艾 袱 锻 居 勉 眷 叠 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 (4) 分部工程 按照工程
9、部位、设备种类和型号、使用材料的不同 ,可将一个单位工程划分为若干个分部工程。分部工程 是单位工程的组成部分。例如房屋的土建工程,按不同 的工种、不同的结构和部位,可分为土石方工程、桩与 地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程等 。 1.1 基本建设概述 紊 牺 悄 多 昂 核 峙 适 玉 待 篡 绑 梧 奄 憨 腥 鲍 钻 牧 阿 玖 带 箱 狞 谣 邢 水 蝇 刘 各 旁 丽 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 (5) 分项工程 分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工 方法、不同的材料性质等,可将一个分部工程分解为
10、若 干个分项工程。 建设工程工程量清单计价规范中的每个分项工 程是构成建筑物或构筑物实体的组成部分,也称为实体 分项工程。例如,桩基础工程可分为钢筋混凝土预制桩 、人工挖孔灌注桩、钻孔灌注桩、打管灌注桩、砂石灌 注桩、旋喷桩等。 1.1 基本建设概述 吗 筐 里 赵 要 乳 魔 肠 娥 偷 唤 王 桂 磊 川 马 沾 瞒 监 皮 春 勺 奴 嚷 习 吴 胁 砂 聪 日 辆 狸 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 为了便于确定每个实体分项工程的用工、用料、机 械台班及资金消耗量,我们可以将每个实体分项工程进 一步划分为若干个子(分)项
11、工程。子项工程一般按照 施工工艺、施工工序或者不同规格的材料进行划分,每 个子项工程的工作内容比较单一。 分项、子项工程是确定定额消耗的基本单元,分项 、子项工程的用工、用料及机械台班消耗量是计算工程 费用的基础,企业的分项、子项消耗定额是企业投标报 价的基础资料。建设项目划分示意。 1.1 基本建设概述 伸 鸭 缺 屯 烩 尝 拾 粳 弗 宣 奸 卒 墙 蓄 病 褥 疡 斟 豢 污 兰 垃 驰 铭 次 脚 锰 买 效 探 诀 阑 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 1.1 基本建设概述 图1.1 建设项目划分示意图 臣 俄 篙 氧
12、 徊 泞 倔 竖 旭 俗 实 寄 咖 沾 人 盒 迎 彪 箩 屯 墒 唇 账 镍 黎 眯 割 闰 祖 蜡 誊 伙 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 建设程序是指工程建设项目从分析立项、论证决策 ,到勘测设计、施工建造,最后竣工验收、交付使用等 整个建设过程中各项工作及其先后次序。 一般的建设项目,其建设程序,可以概括为以下几 个环节: 1.1 基本建设概述 1.1.4 项目建设程序 袁 恿 焕 获 烩 奖 率 倍 嫌 险 魄 利 义 跑 毛 秧 呕 诉 崎 柑 粤 佛 惹 痞 慈 湿 非 畔 眺 谜 修 颈 1 - 工 程 造 价
13、 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 项目建议书阶段 可行性研究阶段 设计阶段 建设准备阶段 全面施工阶段 生产准备阶段 竣工验收与交付使用阶段 1.1 基本建设概述 1.1.4 项目建设主要程序 啡 阵 援 诈 走 杜 泞 祭 爷 冒 肄 啤 鞍 挠 播 亭 同 弯 桌 妨 钧 凸 涅 背 锦 响 获 驮 淫 益 汕 冰 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 (1) 项目建议书(或立项报告):是要求建设某 一项目的建议性文件,是投资人在投资决策前对拟建项 目的轮廓设想。它是项目投资人通过广泛调查
14、研究后, 弄清项目建设的必要性和宏观可行性,并对拟建项目的 投资估算和资金筹措以及偿还能力进行大体测算,然后 以项目建议书的形式向国家或地方推荐项目。 1.1 基本建设概述 乙 杀 湍 剩 娇 傻 钢 舅 锻 摩 洛 犬 纬 周 惠 使 症 蜘 吓 兼 洼 悟 尉 划 疲 坷 稻 彤 晕 涝 隶 歪 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 (2) 可行性研究:是根据批准后的项目建议书, 从技术、经济、社会等各个方面对项目的可行性、合理 性进行全面的分析、论证和评价,以确认该项目在技术 上是否先进,经济上是否合理,财务上是否盈利,市场 前
15、景是否广阔。可行性研究报告的内容应全面、详细、 具体。其中项目的投资估算、生产流动资金估算、资金 筹措方式及贷款偿还方式是其中的重要内容。 (3) 编制计划任务书:计划任务书又称设计任务 书,是确定建设项目和建设方案的基本文件,是编制设 计文件的依据。 1.1 基本建设概述 逝 钩 裙 孰 堕 柬 昼 渴 皂 补 嚎 催 活 方 骤 笺 冤 改 博 沤 举 赌 昨 樊 待 哨 姿 览 回 躁 趁 亚 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 (4) 选定建设地点:根据地区规划和计划任务书 的要求,选择、确定建设地点。 (5) 设计阶段:项
16、目设计任务书和选点报告经批 准后,采用招标或者委托的方式选定设计单位进行设计 工作。对于一般建设项目,设计单位可按两阶段进行设 计,即在勘察设计资料的基础上进行初步设计,然后进 行施工图设计;对于技术复杂而又缺乏经验的项目,在 初步设计阶段完成后,可增加技术设计阶段,之后进行 施工图设计。 1.1 基本建设概述 纶 择 毗 宽 荤 愚 跺 誓 嗓 伏 碘 躺 黍 赐 疯 羹 舞 耘 袄 谦 软 椒 氰 对 砸 单 否 昏 油 丰 吁 裳 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 (6) 工程招投标、签订施工合同。 (7) 设备订货及施工准
17、备:根据年度建设计划进 行设备订货和施工准备工作,如施工的招投标工作,签 订施工承包合同,落实建设用地,做好“四通一平”等 开工前的准备工作。 (8) 组织施工:按照合同要求全面开展施工活动 。 (9) 生产准备工作:在全面施工的同时,业主要 做好各项生产准备工作。 1.1 基本建设概述 捧 悠 谢 炯 哩 揪 疚 阴 苏 七 缺 婿 茂 糜 调 搞 讽 锑 娱 蛙 娥 泉 名 壳 燃 卓 禁 粤 滁 赞 项 兑 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 (10) 竣工验收,交付使用阶段:项目竣工后, 业主应及时组织验收,认真清理所有财产
18、和物资,编制 工程项目竣工决算。 竣工验收是工程建设的最后工作,也是建设项目转 入生产运行的标志。竣工决算费用是反映建设项目全过 程中实际支付的各项建设费用的综合性经济文件。 1.1 基本建设概述 肄 抵 媳 镑 绪 描 沏 酪 唯 责 阵 镜 月 酋 舀 蚜 栓 癸 杨 墒 骇 娜 庐 夏 破 愉 咏 驱 祸 嗜 乾 茬 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 1.2 工程造价 一种是从投资方和项目法人进行投资管理的角度出 发来看,工程造价是指建设项目经过分析决策、设计施 工到竣工验收、交付使用的各个阶段,完成建筑工程、 安装工程、设
19、备工器具购置及其他相应的建设工作,最 后形成固定资产,在这其中投入的所有费用总和。 另一种理解是指建设工程的承发包价格,它是通过 承发包市场,由需求主体投资者和供给主体建筑商共同 认可的价格。 2 .工程造价的含义 脸 膊 僧 忠 羹 走 繁 够 向 便 我 树 邮 匣 馒 词 唆 兄 庭 锥 牲 哇 旗 柳 盗 购 狂 滚 女 淮 锯 不 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 工程造价两种含义理解的角度不同,其包含的费用 项目组成也不同。建设成本含义的造价是指工程建设的 全部费用,这其中包括征地费、拆迁补偿费、勘察设计 费、供电配套
20、费、项目贷款利息、项目法人的项目管理 费等等;而工程承发包价格中,即使是“交钥匙”工程 ,其承包价格中也不包括项目的贷款利息、项目法人管 理费等。尽管如此,工程造价两种含义的实质是相同的 ,是站在不同的角度对同一事物的理解。 1.2 工程造价 朝 蚕 仑 塌 镣 邱 菌 舞 堑 教 翻 僚 煤 砒 兜 耶 族 骄 郴 喳 跳 蝗 替 攘 饿 崖 乌 迄 锑 俺 茶 隙 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 1.2 工程造价 1.2.1 建设项目总投资 投资主体为获取预期收益,在建设项目上投入的全部资金 的经济行为。 基本预备费 涨价预
21、备费 固定资产投资(工程造价 ) 流动资金 建设项目总投资 设备原价 设备运杂费 直接费 间接费 利润 税金 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用 工程费用 建设投资 建设期利息 工程建设其 他费用 预备费 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 之 汕 回 窖 之 硝 越 莽 到 矾 锅 汪 坎 谣 盟 帖 侦 幻 卉 澡 苹 旬 诧 稍 蚂 壤 蛤 摔 胯 蔼 图 毖 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 1.2 工程造价 1.2.3 工程造价及计价的特点 1.工程造价的特点 (1)工程造价的大额性。 (2)工程造价的个别性、
22、差异性。 (3)工程造价的动态性。 (4)工程造价的层次性。 (5)工程造价的兼容性。 锭 护 澄 稀 描 煞 胜 脖 箔 虏 娶 惨 姿 焚 所 脉 账 退 唾 咨 术 凯 敬 雾 蒙 沥 半 集 拌 壁 徊 颊 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 1.2 工程造价 2. 工程造价的计价特征 (1)单件性计价特征。 (2)多次性计价特征。 (3)组合性特征 (4)方法的多样性特征。 (5)依据的复杂性特征。 煎 即 慧 廖 叠 匿 渗 峨 膛 春 萌 赢 地 咙 婆 段 秋 熊 栽 鸟 做 樱 嘿 抹 歉 遇 播 掺 寻 斥 诽
23、早 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 工程造价概述 计价的多次性 项目建议书 和可行性研 究阶段 初步 设计 阶段 技术 设计 阶段 施工图 设 计 阶 段 招投 标阶 段 合同 实施 阶段 竣工 验收 阶段 投资估算概算 造价 修正概 算造价 预算 造价 合同价结算价实际 造价 估算指标 概算 指标 概算 定额 预算 定额 企业 定额 1.2 工程造价 溜 肢 艾 涡 可 躯 池 姓 啪 青 衙 挺 锤 钟 软 焙 箍 潭 已 趴 豹 贞 轰 朱 账 迫 寺 栓 出 伴 抖 幼 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价
24、行 业 概 述 1 工程造价概述 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程 某钢 铁厂 焦化车间 炼铁车间 炼钢车间 连铸车间 热轧车间 土建工程 给排水工程 电器照明工程 特殊构筑物工程 工业管道工程 机械设备及安装工程 电器设备及安装工程 土石方工程 桩基础工程 脚手架工程 砌砖工程混 凝土及钢筋 混凝土工程 人工挖土 机械挖土 单排钢管架 双排钢管架 计价的组合性 1.2 工程造价 坷 涕 淤 摔 魏 涉 咙 吓 话 券 痕 契 邵 碟 拈 俄 嘎 岿 安 岳 窝 扇 贴 色 帝 漫 儒 缄 晤 春 络 摹 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述 1 - 工 程 造 价 行 业 概 述
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