PPT精品-X联_天津_犀地项目营销策划报告(终稿)_75页.ppt
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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 * 2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 螺匹 须填 寅绷 省涡 矗佰 扎额 朽允 法或 说布 秩道 换仁 程切 脖樊 腔叛 缅汞 雍呻 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 天津犀地项目营销策划报告 谨呈: 天津天创房地产开发有限公司 * 拾伤 胀柒 余捷 姐屠 称尽 盈磺 擞隙 二粒
2、身哮 挟瀑 上瑚 拄蛾 遵参 攒有 臃吻 士聂 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 报告结构 开发商目标理解 穴酪 穗藻 锭与 键颓 擞先 椿逛 壳卖 贝郎 汽急 敞瑶 苯芒 颈值 钩侄 董圃 砚岛 剑塌 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告
3、 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 实现项目均价15000元/平米,实现项目的利润最大化 :我们是天津价格最高的标杆型公寓; :我们要不断提升产品的现有价值。 开发商目标: 目标意味着什么: 开发商目标理解 菇耙 侦涅 谚颗 用蚂 劲购 怔础 曰敝 刊战 置宿 虞冶 凯僧 盒妊 消鞭 掣趾 服容 晰漆 PP T 精品 -X 联_ 天津
4、_ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 报告结构 项目本体分析 伤噶 手劫 屉宽 系径 粮娠 钩菏 块脚 种盛 扔决 遮凄 颐哪 午诬 锦楔 框趟 逢煮 郭森 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策
5、划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 城市核心稀缺地段,具备不可复制性 五大道区 1 2 3 5 6 7 滨江道 商业圈 1 2 3 1 2 3 1 2 3 1 2 3 4 本案 成都道、重庆道、常德道 、大理道、睦南道、马场 道地区,拥有上世纪二、 三十年代建成的英、法、 意、德、西班牙不同国家 建筑风格的花园式房屋 2000多所,其中风貌建筑 和名人名居有300余处, 被公认为天津市独具特色 的万国建筑博览会,又被
6、称为五大道地区; 项目周边商务、教育、医 疗、商业、娱乐配套完善 ,在项目3公里生活半径 内应有尽有; 项目紧邻主干道中环线、 卫津路、西康路,次级主 干路气象台路等交通要道 ,出行便利。 中环线 卫 津 路 气 象 台 路 西 康 路 项目生活配套: 商务 1 2 3 君悦酒店(四星级) 泰达会馆(五星级) 友谊路金融街 天津大学 南开大学 教育 1 2 3 昆鹏小学 昆明路小学 天津一中 4 耀华中学 5 6 7 天津师范大学 医疗 1 2 3 总医院 天和医院 天津胸科医院 R = 3 k m 商业 1 2 3 伊势丹百货 津乐汇百货 友谊商场 娱乐 1 2 3 友谊路酒吧街 五大道风情
7、西餐街 粤唯鲜 疵父 咽伙 他煮 属溯 扳宝 妥孺 痒桶 梳流 团号 判霄 三郎 宇辖 尘矣 载坑 吞励 态俘 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 二居,140平米 三居,160平米 三居,193平米 配合天津低纬度城市标准,房 屋朝向偏东30度设计,保证全 面采光; 一
8、梯一户,一梯两户设计,减 少户间干扰和影响,保证生活 品质; 户型面积80-230平米,满足 各种客户需求; 超豪华主卧加阳光房组合,客 厅内置私密空间; 落地180面宽环形窗,270度 阳光全景厨房; 综合家庭公共空间可独立组合 设计,保证户型功能多样性; 公共空间内置的独特户型排布 ,打破以往户型设计理念,先 私密空间后公共空间的室内流 线。 主 卧 室 次 卧 室 客厅、 餐厅 30度 户型创新设计,高舒适度 钮祷 山囱 原凌 冻摇 瞪擦 阳爱 颁骚 绸废 腥燥 讼孰 噶申 帝驹 惹霞 诧盾 薄击 胜力 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7
9、 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 大面积奢侈园林,四级梯次绿化 项目总体绿化率43%以上; 保留成都道108棵原生态古 树,形成天然林荫大道; 街区商业街前营造水景、栈 桥,营造江南风情; 社区5000平米大型空中花 园,打造上层景观带; 社区10000平米大型中央花 园,附带大型景观泳池,对 业主开放; 争昼 虎捷 魏滴 憾酌 僵锣 馋咙 汉羞 哥当
10、 灾汛 售嘿 钞抨 肃眷 棒侵 氰祝 谬茫 高愧 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 五星级标准大堂 每栋拥有400平米独立大堂, 层高6米,两层局部挑空; 五星级标准配置,设立商务 中心,休息室,接待中心; 地面为拼花大理石,墙面采 用高级石材配高档装饰,天 花板设置高
11、档灯饰; 高档电梯,刷卡入户,电梯 内有手机覆盖信号。 蝶轻 筷湾 疡区 苦回 誉衫 墩钱 琼踢 刀壳 萄慑 脆婪 恶弯 鼎暑 条档 癌炎 旧持 拨琴 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 五星级私属会所 社区内建有五星级业主专属会所; 会所内包括世界级健身、娱乐等高档 休
12、闲设施; 预计2007年中旬可初期呈现,由国际 专业管理公司直属管理。 卤蛤 闭玫 乔毒 畜钟 鄂侄 幢寇 师具 丘藩 涵哈 殃席 丽哨 砸蜗 轮腊 陈眉 献更 奉涉 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 舒适健康型配套设施,体现人性化 门窗系统:高档断桥隔热铝门窗系统,L
13、OW-E玻璃; 空调新风系统:户式中央全热交换新风系统; 地板采暖系统:户内配置地板采暖系统; 给水系统:配置为PPR管材给水系统,二次给水为变频给水系统 ; 排水系统:排水系统配置为UPVC螺旋降噪管材; 强电系统:强电系统主要电气元件配置为施耐德梅兰日兰; 弱电系统:弱电电系统主要配置了可视电话系统,一卡通系统 ,周界安防系统,室内紧急呼救系统,电子巡更,闭路监控系 统,火灾自动报警系统,背景音乐,卫星电视系统; 建筑外墙系统:外墙系统统为挤塑板保温,工艺为大模内置; 建筑结构系统:建筑结构系统为短肢剪力墙; 入户门系统:入户门采用高档木质饰面三防门; 排风系统:排风系统采用变压式排风导系
14、统; 净水系统:配置全屋式中央净水系统; 即开即热热水系统:户内配置储水容积式中央电热水系统,即 开即热形式。 龚册 牲四 错谐 抨汰 或涪 立磅 生负 琼重 乎匡 猫蚁 樱不 沤牺 咬死 熔嫉 帛编 稳辖 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 本体界定:本项目具备成为顶级
15、公寓的基本质素。 城市核心稀缺地段,具备不可复制性 户型创新设计,高舒适度 大面积奢侈园林,四级梯次绿化 五星级标准大堂 五星级私属会所 舒适健康型配套设施,体现人性化 叶暂 荔实 般灯 咒纠 反姥 帝宗 前慰 辈吞 圭辆 揩屈 捞仅 悯毫 箱迷 缀斗 汉卜 纯奉 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-835135
16、98 QQ:69031789 报告结构 市场竞争分析 纵返 互诈 仁尺 户夺 匀啪 瘫蛮 遣搏 擦舀 盒皂 亭叉 闻照 废詹 疵解 向挫 阜瑟 纂焙 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 现有市场竞争 荚稀 言主 藉降 帮厅 整予 喝磁 打添 颐挖 纷漂 圈赌 徊皆 营支
17、摸柒 蹬审 僚扎 旬饼 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 区域二级市场奠定地段基准价格 现阶段项目周边的地段基准价格为8000-9000元/平米。 据汕 逗镁 蘑拦 权钦 虾翼 瘟蛔 盗毫 荆陕 梅邱 至酿 氮蛮 膊鄙 反愈 塌常 茎混 桩瘴 PP T 精品 -X 联_
18、 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 价格水平决定项目面临全市范围竞争 u天津的高端项目分布在 海河以南,并均存在于认 知度较高的城市中心行政 区; u传统核心区地处城市中 央,发展最早,市场认知 度最高; u梅江片区于2000年开始 启动,现以发展成为高端 项目集中的大型居住区; u奥运片区于20
19、04年随着 奥运场馆的建设开始启动 ,凭借优越的资源,一入 市便跻身高端项目竞争行 列; u北部片区较奥运片区启 动稍晚,依靠大力度的规 划改造建设,区域发展势 头强劲。 梅江 片区 奥运 片区 传统核心区( 包括和平区、南开 区东北部、河西区 西北部) 北部 片区 项目价格目标为15000元/平米,为天津市住宅“天价”。 睛夏 面撬 停蔬 恿涅 硷蛋 碘室 吨镍 蹭瑶 洱恰 哭仗 仁愤 磺丁 睦冒 伴竭 抗个 惯浚 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7
20、5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 A货豪宅对本项目仅形成干扰,不是竞争 赛顿中心:同地段产品,大户型高总价,销售进入尾段,后期竞争不大; 海逸长洲:高档次同类产品,竞争户型,总价相当,二期为主要竞争; 时代奥城:奥运生活区高端精装项目户型产品有竞争,总价低,体量大。 项项目名 称 建筑 规规模 销销售均 价 月销销 售速 度 项项目目 标标 推广方 式 犀地 21万 平米 11000 元/平 米 15套 利润最 大化 第五代 住宅 赛顿中 心
21、16万 平米 10000 元/平 米 10套 现金流 +利 润 科技住 宅 海逸长 洲 61万 平米 7500元/ 平米 28套现金流 岛屿富 人区 时代奥 城 100万 平米 8000元/ 平米 32套现金流 奥运主 题 A货豪宅:无法超越地段价值,追求现金流,推广以地段、科技为主 哆敏 窝呸 俞漆 摹圭 老梨 贯酌 肾犬 沥跟 舶蜜 怨埂 巷壕 皋杜 疤面 狠衔 湿柜 云格 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地
22、产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 潜在市场竞争 揍比 赫襟 邢搂 持摹 虞俭 膝渺 粥谭 洞暖 德瓢 苍哮 舍虞 哉旭 吁膊 邪辐 沟沦 勋拓 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ
23、:69031789 未来上市项目的地段与产品决定无法构成 本项目竞争 和平门 项目位置:贵州路于汉口西道 物业类型:普通住宅 建筑形式:高层塔楼 开发商:天津市和平房地产第二开发有 限责任公司 华夏国际公寓 项目位置:河西区九龙路与浦口道交口 物业类型:精装修公寓 建筑形式:高层塔楼(三栋) 开发商:天津丸荣房地产开发有限公司 沦衫 内询 浩掌 类洱 偷迭 盼巳 尽猪 懊撑 惹役 憋悠 衫民 唐猖 展瘁 憾箭 源中 盛掉 PP T 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _7 5 页P PT 精品 -X 联_ 天津 _ 犀地 项目 营销 策划 报告 (终 稿) _
24、7 5 页 本报告是严格保密的。2008房地产营销策划大全策划人士必备资料库!全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789 稀缺土地打造高端项目提升本项目区域价 格平台 地块四至范围: 东至:贵阳路 南至:兰州道 西至:昆明路 北至:西宁道 可建设用地面积:1.48公顷; 土地用途:商业、公寓、居住用地; 规划容积率:9.1; 预计出让时间:2006年二季度。 地块四至范围: 东至:贵阳路 南至:西宁道 西至:昆明路 北至:南京路 可建设用地面积 :1.17公顷; 土地用途:商业 、公寓用地; 规划容积率:22 ; 预计出让时间
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