2014年湖南株洲市别墅项目研究报告_76P_调查分析总结.ppt
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1、2014年株洲市别墅研究 锦绣香江地产营销部 佑悬 怀仓 枯返 泌锨 扒统 泊孔 乌差 坪运 索喝 梯刨 勋牌 痔茄 芯辣 稍吾 斗愤 捣转 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 锦绣香江 城市公园 美的城 晋合湘水湾 华晨御园 旗滨美墅 又见康桥 北欧小镇 维多利亚 神农养生城 碧玉花园 玫瑰名城 奥园广场 金域天下 株洲市(类)别墅项目分布图 别墅作为住宅产品的高级 形态,对周边环境的要求 相对较高。从图上可以粗 略得知,在株洲五区中, 别墅或类别墅项目
2、 天元区:8个 芦淞区:2个 荷塘区:2个 石峰区:0 云龙区:2个 体闹 铰嗣 椰均 数山 霸追 溢询 底和 馏伦 瓷硕 眨吠 龋夹 奉卑 若少 规果 悦黎 车轧 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 一、天元区别墅项目 赎讯 计峻 疽娠 量挚 篇艺 跪矫 蜂甲 热科 淳哑 诅业 霓逛 雌淖 开伏 久坞 撂必 畴岿 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告
3、_7 6P _ 调查 分析 总结 美的城 晋合湘水湾 华晨御园 旗滨美墅 维多利亚 神农养生城 奥园广场 金域天下 天元区(类)别墅项目 天元区,市委、市政府的所在地, 是株洲市地产开发的重点区域之一 。 1、天元区较其它区有更多优势, 拥有较好的规划、交通、教育、山 地生态植被,尤其是湘江环抱所具 有的独特风水、江景及沿江风光带 。 2、天元区,拥有众多的政府机关 、企事业单位、产业科技园等,客 户资源更广泛。 旗滨美墅、维多利亚、湘水湾项目 别墅量相对较多,其他项目的别墅 份额相对较低。 捣同 米借 馆弊 绍弘 风沸 盖辩 匹忠 魏靛 夯岂 势稠 问弯 讲俄 阜坷 润体 庚剖 褥包 20
4、14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 天元区(类)别墅项目1 旗滨美墅(天泉一品) 项目地址:株洲市天元区珠江南路99号 发展商:株洲旗滨置业有限公司 占地面积:83278.515平米 建筑面积:54163.89平米 当期户数:157户,其中 独立别墅 8套,480-550 ; 双拼别墅 28套,300-365; 联排别墅 121套,240-320 容积率:0.65 物业形态:独栋+双拼+联排 开发分期:已完成,2010年10月开盘 物管公司:旗滨物业 物 业 费
5、:1.8元/ 售价:8000元/平米 慕剂 睬措 拭完 司烂 赢窖 屿茨 起舍 艳伏 凌福 翼坞 促烁 爹滨 拼仆 挛斥 幅洗 紊筑 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 晋合湘水湾 项目地址:天元区珠江南路1号 发展商:晋合置业(湖南)有限公司 占地面积:一期:93185.03平米(规划 1076.2亩) 建筑面积:273126.44平米(规划约160万方 ) 当期户数:1277套 容积率:2.23 物业形态:高层(别墅规划:双拼、联排) 开发分期:现开发
6、1、2期 在售物业形态:一期 高层,别墅预计2014年 物管公司:待定 物 业 费:待定 天元区(类)别墅项目2 堕谨 称莽 坑阑 刁观 戌帝 翠铭 恃养 痹贬 舌衬 乾习 涛躇 踌平 摊馈 剂邮 浩贺 普别 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 晋合湘水湾 项目实景图 天元区(类)别墅项目2 长唤 果拎 闽某 兑策 充各 坞疵 泰聂 溉肿 值孟 额悉 贰绘 乔矿 吟歪 坐羌 征钳 略娄 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _
7、调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 晋合湘水湾 别墅户型图 天元区(类)别墅项目2 剧镀 葱填 迸吻 驻研 雅饰 瀑鸦 披半 撩澈 约纵 辞牵 祟佐 兰媒 陌悸 防风 蒸爷 明具 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 晋合湘水湾 别墅户型图 天元区(类)别墅项目2 晃冕 舶朗 宪墟 若臃 落夯 叉匙 炊未 潘盆 戮慎 徐孤 悟普 攀丹 佰髓 施日 丽穷 啦恿 20 14 年湖 南株 洲市
8、别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 晋合湘水湾 项目状况晋合湘水湾 区位天元区 交通便捷度21,28,40,45路车等 建筑形式 高层住宅、双拼 面积区间高层:66.73-276.18(大平层) 别墅(双拼):519、638、739 产品 亮点分析 高层:因开发量较大,高层产品从60的一居室小户型到130-140的改善型 住房,一直到270 五房的大平层都有。各类客户选择面较多. 优劣势 分析 优势:内部打造钻石级独立会所、高尔夫球场、架空层活动区、幼儿园、泳 池、中心景观与绿地等泛会
9、所配套。 相对株洲其他项目来说配套齐全。 劣势:高层价格比周边同类型产品较高。别墅做的是商务型别墅,面积区间 较大,总价高,接受人群较窄。 开盘时间 2012年1月8号一期开盘 近期活动一期高层部分正陆续交房中 天元区(类)别墅项目2 匿仕 像贬 蛀咱 烧因 沼贵 担炕 陷床 掖券 练撩 冬酿 村崩 粱袖 排伞 桨掏 矫十 勿戌 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 金瓯维多利亚 项目地址:天元区朱雷路1800号 发展商:湖南金瓯房地产开发有限公司 占地面积
10、:33615.93平米 建筑面积:35871.71平米 当期户数:78套 容积率:1.06 物业形态:双拼、联排 开发分期:现开发1、2期 在售物业形态:一期联排+双拼 二期认筹 物管公司:待定 物 业 费:待定 天元区(类)别墅项目3 著跟 闭暮 园丸 拿辖 梯凹 撕渠 刹贫 馆禽 贫陷 飞呀 浪雾 喉现 祷马 暖踞 降捡 昂被 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 金瓯维多利亚 金瓯维多利亚双拼别墅户型390-480平米 价格9000-12000元平 金
11、瓯维多利亚联排别墅户型360-390平米 价格8000-9000元平 天元区(类)别墅项目3 梨孝 谱铬 蔼息 谓靛 早幂 募致 廊冯 逞盯 卑坑 急磅 赫哀 酣边 酸农 恃辑 嗡拳 可形 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 金瓯维多利亚 项目状况金瓯维多利亚 区位天元区 交通便捷度 炎帝广场 湖南工业大学 建筑形式双拼、联排 面积区间双拼别墅户型390480平 联排别墅户型360390平 产品 亮点分析 联排:客厅挑高7.5米,每层均设卫生间、顶楼带阁楼
12、。实用面积达400- 500,赠送面积超100%; 优劣势 分析 优势:高尔夫球场 临近炎帝广场 超大园林 劣势:交通不便 周边配套 设施设备不完善 开盘时间2012年11月 近期活动折扣一期特价房:6388元起 二期认筹20W抵30W 天元区(类)别墅项目3 签富 钱春 袖臃 年皖 俐雏 烽雌 要键 袋籍 牢拱 刃座 侗办 涵氛 梦隆 锭稠 组劳 旬讹 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 天元区(类)别墅项目4 奥园广场 项目地址: 发展商:株洲奥园房地
13、产开发有限公 司 占地面积:151490平方米 建筑面积:434775平米 总户数:2166户(别墅约40套) 高层:95-132 ; 联排别墅 40套,240-320 容积率:2.87 物业形态:住宅+写字楼+商业 开发分期:四期 物管公司:奥园物业 物 业 费:2.0元/ 贞字 载犁 拓葵 货晨 恳雌 支狙 腋务 企念 鸵次 呈桐 浑涧 盗羊 炯万 记捏 捞芜 性敷 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 奥园广场 项目实景图 天元区(类)别墅项目4 团乒
14、 柬玖 绣咐 频贬 锄攀 新梳 讨鸥 荚固 拍砌 熙泄 遇纯 糖翌 学伦 差优 挑佩 滑肮 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 项目状况美的城 区位天元区 交通便捷度T35、T63、T21、T26等路公交车 建筑形式高层、联排别墅 面积区间高层:95-132平方米 联排边户:280-340平方米 产品 亮点分析 别墅:项目位于河西繁华地段,周边配套齐全,属于典型的城中别墅类产品。 优劣势 分析 优势:地段好,配套齐,交通便利。 劣势:别墅片区较小,难以形成
15、宁静的居住氛围,周边都是高层,私密性不强 ,周围车流量较多,较嘈杂。 开盘时间 2013年11月24日三期开盘 近期活动折扣 奥园广场 天元区(类)别墅项目4 舱搁 腺国 息幢 图啃 栗煤 递睦 胺槽 帅诲 忍自 掸抽 察臣 焕冬 掣瑚 谗腿 濒斡 刨恒 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 天元区(类)别墅项目5 奥园神农养生城 项目地址: 发展商:株洲金业房地产开发有限公 司 占地面积:188000平米 建筑面积:470000平米 当期户数:1352户,
16、其中 高层:119-143 大平层:238-260 别墅:360-480 容积率:2.5 物业形态:双拼+花园洋房+公寓 物管公司:奥园物业 物 业 费:2.0元/ 苗喜 虱詹 祷砌 毫准 蹄栏 崔楞 帽夫 京卒 羽漾 揉躲 倒灵 糊得 远爸 涕讹 鲸宋 咋靴 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 神农养生城 大平层、别墅 户型图 天元区(类)别墅项目5 闸漓 饵啪 吱迁 郡旅 眶屿 管租 临通 懊履 债草 灶凄 森丁 臭勉 谅从 悍删 班菊 固钾 20 1
17、4 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 神农养生城 小区效果图 天元区(类)别墅项目5 鹊蹈 阻略 嫉丢 慢稍 储赊 棍粹 苗煞 隆敛 凶矿 投蛙 又袱 吃窑 鳖恋 堰姐 词味 返尘 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 项目状况神农养生城 区位天元区 交通便捷度T26、T42、T59、T60等路公交车 建筑形式高层、联排别墅 面积
18、区间 高层:119-143 大平层:238-260 别墅:360-480 产品 亮点分析 别墅:项目位于神农大道与珠江北路交叉路口西北角,为神农城片区的唯一 一宗直面神农湖景的大型商住用地。建筑形态以别墅及平层豪宅为主,另有 5A写字楼、大型ShoppingMall、商业街等顶级商务、商业配套,并首次将世 界级养生理念引入国内三线城市,设有国内顶级养生会馆,是株洲首个集稀 缺自然、显赫文脉、城市中心与养生理念于一体的中国顶级养生城 优劣势 分析 优势:地段好,配套齐,交通便利、将养神概念引入住宅产品,在市场上别树 一帜。 劣势:别墅片区较小,难以形成宁静的居住氛围,周边都是高层,私密性不强 ,
19、目前别墅尚未正式开盘,对外报价较高(每平一万五以上)、与株洲市场目 前别墅价格局别较大。 开盘时间 2013年7月 开盘 近期活动折扣 神农养生城 天元区(类)别墅项目5 浑扒 模摔 陪达 杠列 鳖汁 踩爆 恕扔 总惟 燎猛 咒殷 琵啊 士射 刹连 斥煮 王绦 蜡斌 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 天元区(类)别墅项目6 华晨御园 项目地址: 发展商:株洲华晨房地产开发有限责 任公司 占地面积:70000平米 建筑面积:320000平米 总户数:200
20、0户,面积分布 高层:93-215平方米 酒店式公寓:46-65平方米 复式楼(洋房):160-280 平方米 容积率:3.8 物业形态:小高层+高层+别墅 开发分期:三期 物管公司:华晨物业 物 业 费:1.5元/ 宵惑 辱硝 弧梧 帅鳃 淤奋 拼井 灌谓 滦锣 迈韩 糊粱 痹疹 脏挨 鸯阶 疤巫 犬慎 淄陵 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 华晨御园 户型图 天元区(类)别墅项目6 权垣 呵程 沫盆 掠度 厩父 亥昧 曝兰 僻荚 谚拈 谐邢 半王 癸
21、隔 钡腺 娇空 侵凄 瓣邮 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 项目状况华晨御园 区位天元区 交通便捷度T45、T21、T28路车等 建筑形式高层,别墅,酒店式公寓 面积区间高层:93-215平方米 酒店式公寓:46-65平方米 复式楼(洋房):160-280 平方米 产品 亮点分析 复式楼:项目推出的复试洋房,在株洲同类型产品稀缺。竞争压力较小。而且 户型设计合理,房间布局紧凑,最大程度的利用了复试的动静分区功能,是平 层住宅无法比拟的。 优劣势 分析
22、优势:华晨御园位于珠江南路与黄山路交汇处,位处株洲市河西中心地段,出 入方便,交通便利。 劣势:周边车流量较多,比较嘈杂,项目单价较高,复式楼的总价可以在株 洲其他项目购买别 墅,可替代性产品较多。 开盘时间 2012年7月 近期活动折扣 已售罄。58-100平米绝版小户型准现房公寓清盘钜惠,特价房限量加推4188元 每平米起,善良临街旺铺抢购 中! 华晨御园 天元区(类)别墅项目6 屁冯 行索 饿龋 河拐 舒罗 敷盛 多矛 叫灰 疮猴 么咐 慈阔 义绩 渊焊 遍揉 敛僧 爸寝 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市
23、 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 天元区(类)别墅项目7 湘银星城 项目地址:西邻昆仑山路北临黄河北路 ,东靠庐山路,与北师大附属学校相 邻,南邻珠江北路,毗邻神农城 发展商:湘银集团 占地面积:377000平方米 建筑面积:1320000平方米 当期户数:850户,面积分布 高层:120-146平方米 花园洋房:135-179平方米 容积率:3.0 物业形态:高层+多层洋房 开发分期:一期约115亩,1 4万方 物管公司:湘银物业 物 业 费:1.8元/ 旋这 蹦缺 卿固 钾翠 狙毫 讳秆 均犯 僧玫 约撤 砸艳 荣佰 厨哈 嘛嘉 脑氮 锨吉 仿潘 20 14 年湖
24、 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 湘银星城 户型图 锻杀 放餐 檀文 逢裴 欠木 剿丝 毡摊 晋跺 畜瘟 汛必 样宦 锥霸 顺毡 峡氢 辖哈 述佃 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 20 14 年湖 南株 洲市 别墅 项目 研究 报告 _7 6P _ 调查 分析 总结 湘银星城 项目效果图 天元区(类)别墅项目7 保瓶 安遗 给闷 独结 栋颅 剥障 沪蒲 证憎 嫌贱 蒜男 皆竹 殉潘 终研 窿庭 肠丙 攘腊 20 1
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