房地产企业所得税存在的问题及对策.docx
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1、第 1 页 房地产企业所得税存在的问题及对策 特征码 lGPGUkBwVUVowtYQieZK 近年来,随着住房制度改革的逐步推进,房地产业已成 为我国国民经济的支柱产业之一。可是,伴随着房地产业的突 飞猛进,其相应的税收征管却显得不足,并且在所得税征管方 面表现尤为突出。笔者归纳起来,主要有以下表现形式: 1、隐匿应税收入,其主要手段是:(1)将取得的商品房 预售款长期挂在“预收帐款” 、 “其他应付款”等科目,不申报 缴纳应交的所得税;(2)以工程尚未决算,收入、成本、费用 无法确定为由,将已实现的商品房销售款长期挂在“应付帐款” 、 “其他应付款”和“预收帐款”等往来科目,不结转或延期结
2、 转应税销售额;(3)销售车库、储藏室等附属配套设施不开具 发票,隐匿和不申报应税收入;(4)将自建房转作经营性资产 或用于捐赠、奖励、抵偿债务等不视同销售;(5)将完工可售 的房地产用作对外投资或分配给股东(或投资人)不视同销售; (6)以开发产品(完工可售的房地产)换取其他单位或个人的 非货币性资产不视同销售等等。 2、挤占、多提、虚列完工产品成本,其主要手段有: 第 2 页 (1)不遵循配比原则在完工产品与在产品之间正确归集与分配 土地征用及拆迁补偿费、前期设施建设费、建筑安装工程费、 公共设施配套费以及开发的间接费用、借款费用等,将前述费 用全部挤占完工产品成本;(2)以工程完工未结算
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