【合同范文】土地使用权出让合同[1].docx
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1、第 1 页 土地使用权出让合同1 特征码 YmJbLiDwYazDnqGgNuAL 第一章 总 则 第一条 本合同双方当事人: 出让方:中华人民共和国省(自治区、直辖市) 市(县)土地管理局(以下简称甲方) ;法定地址 ;邮政编码;法定代表人:姓名 ;职务。 受让方:(以下简称乙方) ;法定地址 ;邮政编码;法定代表人:姓名;职 务。 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法和国家有 关规定,双方本着平等、自愿、有偿的原则,通过友好协商, 订立本合同。 第二条 甲方依据本合同出让的土地使用权,土地所有权 属中华人民共和国。地下资源、埋藏物和
2、市政公用设施均不在 土地使用权出让范围。 第三条 乙方根据本合同受让的土地使用权,在使用年限 内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动,其合法权益受 第 2 页 到国家法律保护。但不得进行中华人民共和国法律所不允许的 活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章 定 义 第四条 本合同所使用的特定词语定义如下。 “地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区 域,即本合同第五条界定的区域。 “总体规划”指经中国政府批准的开发区域的 开发建设总体规划。 “成片开发规划”指依据总体规划编制的,经中国政府 批准的在受让土地使用权区域内各项建设的具体布置和安排。 “公用设施”指依照成片
3、开发规划对地块进行综合性的 开发建设,建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。 第三章 出让地块的范围、面积和年限 第五条 甲方出让给乙方的地块位于,地块编 号为。 (见附件地块地理位置图) 第六条 第五条所指地块总面积为平方米。 第七条 本合同项下的土地使用权出让年限为 年。自颂发该地块的中华人民共和国国有土地使用证之日 起算。 第四章 土地用途 第八条 本合同项下的出让地块,按照批准的总体规划是 建立一个以开办和经营工业项目(建设项目)为主的工业区 第 3 页 (综合区) ,亦准许开办一些与之相配套的生产和生活服务设施。 (注:根据具体情况定) 第九条 本合同附件土地使用条件是本合同的
4、组成部 分,具有与本合同同等法律效力。乙方同意按土地使用条件 使用土地。 第十条 在出让期限内,如需改变本合同第八条规定的土 地用途,应当取得城市规划行政部门同意后,经甲方批准,依 照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出 让金,并办理土地使用权变更登记手续。 第五章 土地费用及支付 第十一条 乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权 出让金、土地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费 (税) 。 第十二条 该土地的土地使用权出让金为每平方米 元人民币(美元或港元等) ,总额为元人 民币(美元或港元等) 。 第十三条 本合同经双方签字后日内,乙方须 以现金支票或现金向甲方缴付
5、土地使用权出让金总额的 共计元人民币(美元或港元等)作为 履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后日内,支付完全部土地 使用权出让金,逾期仍未全部支付的,甲方有权解除合同,并 第 4 页 可请求违约赔偿。 第十四条 乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后 日内,依照规定办理土地登记手续,领取中华人 民共和国国有土地使用证 ,取得土地使用权。 第十五条 乙方同意从年开始,按政府规定逐年缴 纳土地使用费,缴纳时间为当年月日。土地使用费每 年每平方米为元人民币(美元或港币等) 。 第十六条 乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使 用权出让金及其他费用(注:根据具体情况定) 。 美元(港元等)与人民币
6、的比价,以合同签定当天中国国 家外汇管理局公布的买入价和卖出价的中间值计算。 第十七条 除合同另有规定外,乙方应在本合同规定的付 款日或付款日之前,将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐 户内。银行名称:银行分行,帐户号 。 甲方银行帐户如有变更,应在变更后日内,以 书面形式通知乙方,由于甲方未及时通知此类变更而造成误期 付款所引起的任何延迟收费,乙方均不承担违约责任。 第六章 土地使用权转让 第 5 页 第十八条 乙方在实施成片开发规划,并完成全部公用设 施建设,形成工业用地和其它建设用地条件(或完成公用设施 建设并建成了通用工业厂房以及相配套的生产和生活服务设施 等地面建筑物,或投资额达到总
7、额的或根据具体情况 定)后,有权将本合同项下全部或部分地块的余期使用权转让 (包括出售、交换和赠与) 。 第十九条 土地使用权转让的受让人除法律另有规定外, 可以为中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同,不得违背国家法律、法规和本合同 规定。 第二十条 乙方在作出转让日前应通知甲方。转让双 方在转让合同签字后日内,应将经公证的转让合同及 有关附件的正本送交甲方,申请办理土地使用权变更登记手续, 换领土地使用证,并按照政府有关规定缴纳土地增值费(税) 。 第二十一条 自转让合同生效之日起,本合同和登记文件 中所载明的权利、义务随之转移。 第二十二条 土地使用权和地
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- 合同 范文 土地 使用权 出让
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