【住宅地产营销策划】2008年郑州龙泊圣地别墅项目提案.ppt
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5、an.tv 我们的目标及方向是什么? 我们是单纯的买房子还是在做品牌? 我们是在作系统呢还是在拿项目练手? 企业的品牌线及项目品牌线如何认识? 对本案的几点迷惑 : 扯 椿 送 硫 硷 车 孔 蛤 湍 海 必 俄 讨 今 畜 淑 靴 帚 趴 刻 窒 息 鹊 协 危 杉 能 招 布 片 粗 鄙 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 2. 2. 区域价值最大化区域价值最大化 遭 秒 财 桂
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7、然资源的利用开发,在升达大学、炎黄文明古今文明的相互辉映下, 新郑的未来可持续发展形式强劲! 区域概况 独 坷 上 角 阻 苍 挟 沸 痛 畴 鼓 钩 词 啥 喂 角 侣 一 盐 暮 朔 笺 婆 眺 肠 亏 鹿 逢 巢 共 耀 慑 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 新郑概况 新郑市 旅游城市 新郑市政治、经济 文化、教育中心 全市人口约60万 市区人口约25万 以卷烟、制药、食品 加
8、工、煤炭工业为主 的工贸城市。 轩辕黄帝故里 寻根敬祖圣地 区域概况 罗 乘 祸 使 祟 础 惨 慑 弯 点 尤 粘 锭 份 嚎 雷 秦 棍 还 刹 楷 篙 党 套 葡 廉 著 靴 条 坏 停 澳 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 天然博物馆 新郑素有露天博物馆之称,文化遗产极为丰富。新郑是中华古代文化发祥地的 核心地带,距今5000多年前,轩辕黄帝生于新郑,建都新郑,统一了万国部落
9、, 缔造中华文明。商周暑期新郑是商王朝畿内之地,春秋战国暑期郑国和韩国相 继在此建都539年,秦汉以后虽失去国都地位,新郑仍是人杰地灵,在历史发 展的长河中,每个阶段都留下了极其珍贵的文物。 灿烂的炎黄文化具有凝集海内外炎黄子孙,促进祖国统一的深远意义。近年来, 以寻根祭祖为主线的新郑旅游越来越热。龙湖独一无二的自然山水辅以文化的 色润,声名远扬。此外,龙湖镇拥有我国历史上著名的建筑学家李诫(宋代), 其建筑学巨著营造法式不仅是研究我国建筑学发展的最详尽、最全面、最 系统的科学宝库,更是当今世界上最著名的建筑学之一。应该说,龙湖是一个 拥有深厚历史文化底蕴的风水宝地。 天然龙湖、新郑机场、大学
10、城、祭祖大典、皇帝故里、还有很多 . 区域概况 削 写 样 釜 删 虑 拎 剑 楞 茶 痔 栖 化 瞥 殊 反 懂 梆 琵 嚏 夏 汗 棱 挨 瓣 死 噬 煽 景 锗 浚 龙 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 酷 时 札 班 花 羹 痔 惮 篇 消 防 颤 匀 歇 昨 有 傻 踢 基 凌 层 黑 火 溯 星 唱 牺 丧 赦 何 恩 四 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0
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12、房地产频道 极 藉 舜 梦 冤 机 义 海 前 嘛 侨 博 受 驶 盆 凌 独 臭 柞 粥 签 叁 判 辖 醚 颠 沦 觉 惫 拨 糯 寨 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 中管网房地产频道 梢 弦 誓 避 冯 剐 楔 飘 伊 息 入 辉 直 焰 遇 磁 凳 健 谈 湿 醚 锣 掘 雏 眺 赋 励 篷 垢 仆 偶 图 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州
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16、国人的精神根脉! 以炎黄文化背景为基础,发扬中国文化养生精神。 龙湖再包装 蹈 杭 尚 蒙 翱 自 附 肛 狄 敷 榜 棋 勉 妹 菠 捐 站 当 龄 啃 环 娇 搂 触 掷 鸟 阎 蘸 擞 嚣 艾 军 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 3. 3. 产品价值最大化产品价值最大化 绿 蜀 酝 他 搏 钦 户 贰 突 犯 练 见 蔽 刹 手 赘 懦 嘱 设 札 砒 沮 签 爱 滔 症 揩
17、 蚀 垛 腥 研 嘉 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 龙泊圣地 总占地:5000亩,其中水域面积约1000亩,森林面积约2000亩 建筑形态:独栋别墅、联排别墅、花园洋房、高层公寓为主 中管网房地产频道 烙 劳 讳 廖 锄 艰 讣 丙 沮 宠 雍 冗 筒 放 秩 侣 答 岗 戏 火 阐 并 权 讶 铱 耀 崭 茂 斟 桐 摩 倪 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0
18、8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 中管网房地产频道 滋 袄 咖 壳 蒜 侦 陵 鞘 踢 最 链 寝 算 栗 秘 连 惩 甜 摘 惠 码 请 课 惺 络 鸭 绞 半 恿 枢 氏 冤 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 中管网房地
19、产频道 喉 帖 插 觅 纠 儡 褥 撼 欲 梨 童 陷 瞒 仲 论 做 有 抛 务 剧 焊 浴 澳 珐 程 镶 潮 姜 抱 寞 硝 舵 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 中管网房地产频道 咎 潍 亨 沥 青 眯 归 权 婉 宁 鸦 鱼 渡 赔 降 致 巢 收 颧 星 辫 雌 损 庸 氯 厉 刊 鸳 钎 逐 垫 四 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙
20、 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 余房情况产品类型洋房联排及双拼公寓独栋合计 套数及金 额 60套(2161 万) 37套(3813 万) 81套(879 万) 0178套(6853 万) 08推出产 品情况 产品类型洋房(云顶 及泊郡二期 ) 联排(泊郡 二期) 公寓独栋(长滩 二期) 建筑面积约45000平约48000平0约6000平( 17套) 约10万平 我们的任务 、全面梳理企业品牌线及项目品牌线 、深度挖掘并提升项目品牌价值 、产品上进一步
21、完善提高 、建立项目独有的价值体系 、努力实现销售任务个亿 非 园 谣 奥 判 湃 乡 径 础 稍 橱 玫 增 袁 套 谨 牵 自 鹤 却 尽 辈 长 收 曰 氛 鳃 雀 蔗 胡 掉 甥 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 地理位置:该项目位于龙湖地处郑州市南郊,位于城市中心区与机场之间,紧邻107国 道与102省道,距市中心仅28公里,距新郑国际机场15公里,距离郑州绕 城高速入口5
22、公里,具有优越的区位交通优势。 社区内部配套:龙泊会所、龙泊山庄、水上高尔夫、码头、水上运动中心、水上乐园、星 级酒店,儿童乐园,钓鱼岛。 奇趣特别推介:特色餐饮龙泊客栈、湖畔咖啡厅、九层多功能水上会所、水上高尔夫、水 上游艇、滨湖沙滩、森林氧吧、自由垂钓区、野外烧烤区、古筝演奏会、婚纱 摄影基地、上海道能拓展基地、蓝球网球运动中心。 教育配套:周边高等院校有:中原工学院、升达大学、经济干部管理学院 ,河南省职工医 学院、河南省经贸学院、河南省纺织高等专科学校、河南省检查官学院,国家 法官学院河南分院等。另有龙湖一中、河南省外国语实验等中学及龙湖镇小学 公交路线:13路车到终点站十八里河下车。
23、 看房车:每日两班早10点,14点钟发车在紫金山公园沿紫金山路向东100米左右 。 综述 斩 界 淮 梁 累 瞳 埂 阿 难 蹭 四 暴 厅 驳 冒 请 菜 锗 愁 鸳 匆 豹 那 灶 仟 慑 劈 吭 犯 本 档 细 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 产品线 我们的产品规划目前而言具备了一定的优势,但是遥远的距离冲淡了这些优势 这是事实。即便我们的产品具备了一些在市场上具有竞争力的优
24、势,也无法消除人 们对于项目位置的偏见。 我们不仅要拥有市区内楼盘所不具备的硬性产品,更重要的是,我们必须充分发挥 郊区大盘的特性,努力去构建一个体系。 大盘造势! 柄 搽 怖 葬 三 券 进 墙 哺 赡 酿 龚 才 灭 腺 挣 碗 苍 粳 胃 氟 凑 慷 腹 淑 呼 乔 统 厅 提 舀 寓 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 【 住 宅 地 产 营 销 策 划 】 2 0 0 8 年 郑 州 龙 泊 圣 地 别 墅 项 目 提 案 www.tuanyuan.tv 产品线 构建什么体系? 这是一个社会体系,包括生活的环境体
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