【重庆区域】大足区市场调研报告(201803,碧桂园).ppt
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1、【重庆区域】 大足区市场专项研究,2018年3月,目 录,CONTENTS,1,城市概况,2,房地产市场分析,3,典型项目分析,4,市场小结,资产包地块踏勘,5,1,城市概况,1.1 城市基本概述,大足区位于重庆市西部,距主城区约95公里,以工业和旅游产业为主导产业,同时距已进驻的永川区(离该区最近的区县)车行距离65公里,车行时间60分钟。,大足区行政区划图,主城区,1.2 城市宏观经济数据,数据来源:统计年鉴,1、近三年大足城区常住人口保持稳定,城区常住人口略大于城区户籍人口,属于人口外溢型城市。 2、大足经济增长稳定,GDP年均增速在11%左右,从三产结构(11.5:57.3:31.2)
2、看,二三产业比重大,城镇化进程中造就一了批富人,当地有一定比例的居民具备购买实力。 3、城镇居民人均可支配收入、城乡居民储蓄存款/人均逐年稳定增长,当地居民具备一定的购买力; 4、在校小学生人数稳定增长,催生未来市场需求。 5、近两年商品房市场成交整体呈现量涨价跌,以价换量,成交价格波动性较大。,1.3 城市发展规划,大足规划形成“一带双核”的总体空间结构,其中龙岗、海棠新区作为城市发展核和发展中心,拓展方向朝南,目前开发建设区域集中在都市生活中心区,老城区拆迁地块耗时长、成本高,目前已无土地供应。,资料来源:大足区城乡总规(2013),旅游区,商贸物流区,都市生活中心区,老城区,区政府,1.
3、4 主要交通道路情况,对内交通: 以一环路、二环路、三环路、五星大道、龙棠大道、佛都大道、圣迹路为主,将老城区、新城区、以及高速路相连接; 对外交通: 公路:渝蓉高速、S309,1.5 其他配套情况,龙岗一小: 始建于1903年,是大足县教委直属小学,现有教学班35个,在校学生2263名,寄宿学生200余人。 说明:当地人对教育重视程度一般,城区内无知名学校,在所有学校当中,龙岗一小创办时间相对较长,当地人较为熟知。,未来窗,2,房地产市场分析,2.1 在跟土地罗列,目前我司在区内跟进地块共8宗,其中海棠新城组团7宗,老城组团1宗。,8,7,6,4,5,2,1,2/1,2/2,2/3,2/4,
4、2/1. 国兴海棠国际一期一组团 占地面积:46亩;容积率:1.5 成交时间:2014年11月17日 成交单价:200万元/亩 楼面价:2000元/平米 使用权人:重庆国兴常城置业有限公司,1.金科中央公园城 占地面积:292亩;容积率:3.2 成交时间:2012年10月/2013年6月 成交单价:150万元/亩 楼面价:703元/ 使用权人:重庆市金科集团股份有限公司,1,3,2/1. 国兴海棠国际一期一组团 占地面积:46亩;容积率:1.5 成交时间:2014年11月17日 成交单价:200万元/亩 楼面价:2000元/平米 使用权人:重庆国兴常城置业有限公司,2/2.国兴海棠国际一期二组
5、团 占地面积:106亩;容积率:2.0 成交时间:2014年12月12日 成交单价:160万元/亩 楼面价:1200元/平米 使用权人:重庆国兴常城置业有限公司,2/3.国兴海棠国际二、三期 占地面积:136亩;容积率:2.0 成交时间:2016年5月19日 成交单价:160万元/亩 楼面价:1200元/平米 使用权人:重庆国兴常城置业有限公司,2/4.国兴海棠国际四期 占地面积:98亩;容积率:2.0 成交时间:2016年5月19日 成交单价:160万元/亩 楼面价:1200元/平米 使用权人:重庆国兴常城置业有限公司,2.2 房地产板块特征,区政府,老城区: 大足城市最成熟区域,建筑老旧、
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