建设工程项目管理概述.docx
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1、.第三单元建设工程项目管理概述本单元学习目标1、了解工程项目的概念,及建设工程项目的类型等基本概念。2、理解工程项目建设程序及生命周期。3.1 建设工程项目3.1.1建设工程项目概念与特征建设工程项目是指需要一定量的投资经过前期策划、设计、施工等一系列程序,在一定的资源约束条件下,以形成固定资产为确定目标的一次性事业。建设工程项目基本特征:建设工程项目具有项目的基本特征+ 其独有的项目特征一次性建设工程项目投资大约束性建设周期长目标性+不确定性因素多、风险大寿命的周期性项目参与人员多活动的多样性建设工程项目的项目管理极其重要3.1.2建设工程项目类型1、通常,建设工程项目可以被分成四种主要形式
2、住宅建设(用来居住的房屋建筑物) 。住宅建筑市场受宏观经济政策、税收和政策的财政金融政策的影响较大。具有高度的竞争性,同时也拥有潜在的高风险和高回报。公用性建筑(学校、医院、体育场馆、商场、仓库、写字楼、宾馆等)业主负责项目的融资工作。需要更高的成本,并且项目具有较大的复杂性,工期也较长。工业建筑(炼油厂、钢铁厂、化学处理厂、火力发电厂、核电厂等)通常规模大、技术复杂。业主通常会高度参与工程项目的开发,而且业主喜欢用设计建造的发包方式来缩短整个工期。基础设施和重工业建筑(高速公路、隧道、桥梁、管道、排水系统等)大多属于公共工程项目。豆浆渠道来源于政府的税收、各类基金等。特点:是以高度的机械化来
3、代替劳动力密集的手工操作。2、从不同角度进行的,其他的分类形式:;.按投 者登 注册 分国有、集体、股份合作、 、有限 任公司、股份有限公司、港澳台商、外商、个人等投 的建 工程 目;按我国 行 划管理体制分基本建 、更新改造、房地 开 投 、其他固定 投 等 目;按 金的来源分国家 算 金、 国内 款、利用外 、自筹 金等投 的建 工程 目;按建 工程 目隶属关系分中央 目、地方 目;按建 工程 目性 分新建 目、 建 目、改造 目;按建 工程 目的 模分大、中、小型 目。3、 不同的参与方, 工程 目的界定:工程 目作 一 宏富 投 活 涉及到从 目构思、策划、 施使用直到 止的全 程,突
4、出了建 段的使用 段。建 工程 目 投 主而言, 作 一 固定 投 活 涉及到从 目构思、策划、 施到 目建成交付使用 止, 突出建 段。工程承包 目根据承包商和 主的合同 定,会涉及到不同的工程承包范 ,主要在建 段。工程 目其重点在 段,由 位从事的工程 目活 ,具体范 也随 主要求而 化。工程 理 目 理作 建 工程 目中的特殊参与方,受 主的委托在工程建 的不同 段从事的管事工作。参照 :表 3。1 工程 目的界定( P13)3.1.3工程 目的生命周期1、概念工程 目的 限制决定了 目的生命期是一定的,在 个期限中 目 由 生到消亡的全 程。2、不同 型和 模和工程 目生命期是不一
5、的,但都可以分 如下四个 段: 目的前期策划和确立 段 个 段工作重点是 目的目 行研究、 、决策。其工作内容包括 目的构思、目 、可行性研究和立 。 目的 与 划 段 个 段的工作包括 、 划、招 投 和各种施工前的准 工作。 目的 施 段 个 段从 开工直到工程建成交付使用 止。 目的使用(运行) 段。;.例如:一个建设工程项目的阶段划分如图3。1 所示。项批开交结目准始付构立施使束思项工用目标设计、设计、计划、实施运行可行性研究招标投标建设单位投资者设计单位承包商3、从业主的角度来看, 一个拟建工程项目的生命周期可以用图 3。2 表示。参照 :图 3。2 一个工程项目的生命周期( P15
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