【合同范文】工程补充合同范本.docx
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1、第 1 页 工程补充合同范本 特征码 xLsIbWnXOlypCjmvhbph 甲方:上海房地产开发有限公司 乙方:浙江建设工程有限公司 甲、乙双方于年月日签订了关于甲方开发的 水城住宅项目高层标段的建设工程施工合同,现双方经 协商一致,达成以下补充协议: 第一条 承包范围 水城住宅项目高层标段之施工图中所含的全部内容: 包括 但不限于基础工程、土建工程、装饰工程、给排水工程等,以及 招标文件及投标报价补充说明中约定的其他工程内容,并包括施 工图未列明但乙方为完成合同约定工程所需的其他全部工作内 容。 第二条 总承包管理 整个工程(包括乙方负责的施工范围及甲方另行发包给他方的 第 2 页 工程
2、)及周围相邻建筑物、道路、地下管线的稳妥性、.fdcew. 安全性之施工,由乙方承担总承包管理。 第三条 合同的组成 组成本工程合同的文件及其解释顺序为:(1)本补充协议及其附 件;(2)建设工程施工合同协议书、专用条款;(3)招标文件 (-);(4)关于投标报价的补充说明;(5)中 标通知书;(6)建设工程施工合同通用条款;(7)标准、规范 及有关技术文件;(8)图纸;(9)投标文件。 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本补充协议 组成部分,并最优先解释适用。 第四条 工地考察 1、乙方已认真考察了工地并充分了解了工地位置、周边情况、 土质、地质状况、道路、储存空间、作业空间狭窄、
3、起卸限制 及任何其它足以影响工期、承包价款之情况,已充分认识到各种 不利因素。乙方理解工地上会有其他施工单位作业,不会独占工 作面和工作空间以及施工现场,理解交叉施工、配合施工、施工 等待对工期、价款的影响。乙方确认本合同所约定的工期、工 程价款或结算依据的标准,已包括上述因素等对工期、价款的影 响。前述因素不予延长工期,不予增加费用。乙方保证在约定工 期内将符合本合同约定并具备国家规定交付使用条件的房屋竣 工交付甲方。 2、发包人提供的工程周围现有地下管线图、或其它资料之提 第 3 页 供,只作为承包人之参考,具体由承包人自行负责。 3、乙方任何因忽视或误解上述情况,不得因此提出索赔或工期
4、延长。 第五条 工期 1、总工期为个日历日,开工日:年月日; 竣工日:年月日。 2、乙方应当严格遵守乙方提交并经甲方确定的进度计划中确 定的总日历工期、各阶段工期。工期中已包括法定节假日、现 场测试、提交竣工报告的时间、与其他施工方交叉施工、配合 施工的等待时间、包括政府的各种规定及临时规定、通告对工 期的影响等在内,该等因素不作为延长工期的因素。 3、乙方逾期履行任何一阶段工期,或甲方认为竣工日明显地变 得不能遵守,甲方可要求对本工程的一个或多个部位优先完成而 无需增加费用。乙方须无偿地对剩余工作无延误地遵从甲方指 示。 第六条 工期的顺延 1、不影响关键线路的设计变更或工程量增加,不予顺延
5、工期。 虽影响关键线路但需延长工期累计未超过五日的设计变更或工 程量增加不顺延工期,但超过五日的,自第六日起开始计算天数 顺延工期。当出现设计变更或工程量增加可能延误工期的,乙方 应当采取相应的赶工措施尽量确保工期和质量,相应的赶工费用 应当事先经甲方盖章同意。但如该可能的延误是由于乙方原因 第 4 页 造成的,赶工费用由乙方承担。 2、对以下情况造成的工期延误,经甲方确认,工期相应顺延: (1)战争、动乱、空中飞行物体坠落或有下列情形之一并达到 延误工期的程度:4.5 级以上的地震;连续 4 小时以上的持 续 8 级以上的大风;连续 4 小时以上的特大的暴雨;连续 4 小时以上温度低于零下
6、15 的低温;连续 7 天 38以上的高温 等。 (2)工程按国家法律、政策或地方政府要求停建或缓建时造成 的延误。 前述(1)、(2)项原因造成的损失各自承担。 (3)甲方同意给予顺延的其它情况。 3、乙方在以上情况发生后 2 日内,就延误的内容向甲方代表提 出报告。乙方未按期提出报告的,视为以上情况对工期无影响或 虽有影响但乙方有必要措施无需延长工期和增加费用。 4、除双方明确约定可以顺延工期的情况外,其它情况一律不予 顺延工期。非约定原因造成工程不能按合同工期履行或竣工的, 乙方承担违约责任。 第七条 工程进度 由甲方和监理单位组成进度监督管理小组,对工程进度每天进 行监督管理,协调解决
7、影响工程进度的问题。 第八条 分包和转包 1、乙方应当在合同约定开工日前 7 日内向甲方提交乙方现场 第 5 页 负责人或乙方工地代表、技术人员、安全人员、施工队长(经理)名 单,并附相应的证书,应与投标文件一致。如发生变动,乙方应当 提前七日向甲方提交书面报告。乙方必须由其内部职工组成的 项目管理人员及技术人员自行完成本工程。乙方进入施工现场 的所有人员要统一着装,并挂胸牌上岗。甲方发现现场乙方上述 人员与乙方所报不符,视为乙方违法分包。 其中,项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理 人员、安全管理人员必须是本单位的人员。本款所指本单位人 员,是指与本单位有合法的人事或者劳动合同、
8、工资以及社会保 险关系的人员,乙方应当在提交名单的同时提交相关证明文件。 2、甲方保留指定分包的权利。 3、除甲方指定分包外,乙方的其他分包必须事先征得甲方的书 面许可,但甲方并不因此对该分包商的选择承担责任。甲方许可 的分包商不称职或者其行为影响项目的工期(包括阶段工期)、 质量等,甲方可书面要求乙方将该分包商撤换,乙方应当立即撤 换。 4、乙方违法或违约分包、转包的,甲方有权解除合同,乙方并 应当承担施工合同总金额百分之二十的赔偿金。 第九条 图纸审查 乙方应当进行图纸审查,尽到足够的注意。对于图纸的明显错 误,例如相关尺寸规格、标高、数量、洞口位置、技术参数等的 不一致,各专业图纸之间可
9、能存在的对同一空间部位、同一事项 第 6 页 的表述存在不一致乃至漏项,乙方应当在收到图纸后七日内向甲 方及监理方书面报告,并根据甲方的指令执行。因乙方未及时向 甲方及监理方报告而造成的工期延误或工程量增加、损失,由乙 方承担。 为避免可能出现的上下水、强弱电、暖通等项目管网布置时相 互矛盾,乙方应当在施工前作好上述各专业工程的联合技术交底,并 现场放样,经甲方书面认可后方可施工。否则造成的工期延误或 工程量增加、损失,由乙方承担。前述甲方的书面认可并不视为 对此承担责任。 第十条 工程例会与会议纪要 乙方应当按时参加甲方组织的工程例会。对于每次会议形成的 会议纪要,乙方应当在会议后第二日或在
10、下次会议前签字。 乙方如不按时参加工程例会或拒不在会议纪要上签字的,视为 乙方认可会议纪要内容,同时乙方应当向甲方承担每次人民币 1000 元的违约金。由于乙方未参加工程例会导致其他施工单位 或甲方的工期和费用损失,由乙方承担赔偿责任。 乙方参加工程例会的人员应当为乙方项目经理,其他人员到会 的视为乙方授权认可。 第十一条 工程款支付方式及时间 1、本工程无工程预付款。 2、本工程付款方式。 (1)工程总造价的 92%以现金方式支付,其中工程总造价的 5%作 第 7 页 为质量保证金; (2)工程总造价的 8%以开发商提供的其它资产方式抵顶(以签 订施工合同时开发商所列的资产清单明细为准)。
11、3、工程款支付进度: (1)所承包标段全部工程完成至0.00,经甲方、监理验收合格 后五日内,付地下室已完成工程量的 60%(抵顶资产的 50%,差额 部分以现金方式支付)。 (2)承包标段全部主体工程十层完,经甲方、监理验收合格后五 日内,付至已完成工程量的 70%(抵顶资产的 10%,差额部分以现 金方式支付), (3)承包标段全部主体工程封顶,经甲方、监理验收合格后五日 内,付至已完成工程量的 70%(抵顶资产的 10%,差额部分以现金 方式支付)。 (4)承包标段全部砌筑工程完,经甲方、监理验收合格后五日内,付 至已完成工程量的 70%(抵顶资产的 10%,差额部分以现金方式支 付)。
12、 (5)承包标段全部外墙抹灰工程完,经甲方、监理验收合格后五 日内,付至已完成工程量的 70%(抵顶资产的 10%,差额部分以现 金方式支付)。 (6)承包标段全部内墙抹灰工程完,经甲方、监理验收合格后五 日内,付至已完成工程量的 70%(抵顶资产的 10%,差额部分以现 金方式支付)。 第 8 页 (7)承包标段全部工程竣工,经甲方、监理验收合格后五日内, 付至已完成工程量的 80%。 (8)工结算完成后三个月内付至总造价的 95%,总造价的 5%作为 质量保证金,保修期满后无息支付。 4、甲方对已完工程量、相应工程进度款报告的核算确认及相 关款项的支付,并不视为甲方对最终的工程量、质量及工
13、程造价 的认定,甲方仍有权提出异议。 5、甲方在每次支付时,可扣除应当由乙方承担的违约金、罚款 或其他费用后支付工程进度款,乙方应当在甲方支付同时提交相 应的工程款发票。但甲方的任何未扣除,并不视为甲方放弃以后 要求乙方支付的权利。 甲方在每次支付工程进度款时扣除相关费用,如乙方提出异议, 甲方可将有异议的部分扣除后,余款支付给乙方。异议部分另行 解决。 第十二条 材料、设备采购 1、乙方应当在采购的所有材料设备(甲控物资应按照招投标文 件中约定的厂家及品牌采购)运进现场前向甲方及监理方提供相 应的产品合格证、入网许可证、备案证、环保认证书等品质合 格证明、生产厂家的质保承诺及安装使用维护的技
14、术资料、样 品,并应当按国家、地方规定或甲方或监理方的要求进行必要的 试验、测试、复检,包括防火阻燃性能、环保等。在使用材料设 备前向甲方及监理方提供相应的试验、检测、复检报告(甲方有 第 9 页 权指定检测机构或实验室)。否则,相关的材料、设备不得使用, 甲方或监理方发现使用的,有权要求乙方更换,无论该材料、设 备是否质量合格,因此所发生的费用由乙方承担,工期不予顺延。 若试验结果被认定不合格的材料,均不得用于本工程的任何部位,且 需立即搬离施工现场。而该批材料采购、运输、搬迁费用等均 由乙方负责。 前述甲方或监理方的核实、接受相关文件、报告,并不免除乙 方对于材料、设备质量的保证责任,材料
15、设备的缺陷责任仍由乙 方承担。 相关的材料、设备在使用中,甲方有权进行复检,如发现存在质 量问题或与合同约定不符的,甲方有权要求乙方更换或有权要求 乙方承担相应材料设备价款 20%的违约金。 2、乙方采购的材料设备,不得侵犯他人的权利(包括知识产权),乙 方并应当自费取得权利人的使用许可,否则一切责任由乙方承担。 甲方如为继续使用而承担的费用,均由乙方承担。 3、乙方为保证能够按期保质的完成合同义务,乙方同意任何进 入施工现场材料设备(施工机械除外)的所有权,均自进入施工现 场之日转归甲方所有并由乙方负责保管保护,保证材料设备供应 商无所有权保留。 4、所有运进现场的材料、设备,未报经甲方同意
16、,不得外运,否 则由此造成的一切损失乙方自负。 5、对于乙方负责采购的全部材料,甲方有权在施工过程中予以 第 10 页 调整,在材料进场前的调整其损失由乙方负责,若材料进场后调 整所产生的损失由甲方负责。 甲方调整时,该部分材料的价格采用甲方限价。具体为:乙方应 当在采购 10 日前,向甲方提交采购供应计划,明确通知拟购材料 的产地、品名、规格、质量要求、数量及计划安装日期等,甲方 在七日内提出限价单,明确其规格、质量要求和限价要求,乙方 必须按甲方限价单执行,单价作相应调整。所有材料以甲方确认 的施工图为准、任何调整均以书面通知乙方。 6、材料的其他要求: (1)对于进口材料,乙方并应当同时
17、提供原产地证明及商检报告,经 甲方审定、批准后方可采购、使用。该类材料样品将被封存,作 为验收标准之一。未经甲方书面同意,不得再作任何更改。甲方 对任何样品的封存、认可,并不会解除乙方对材料的质量保证责 任。 (2)对于主要材料的供应(无论国产或进口),甲方保留直接采购 的权利。 (3)材料规格: 本工程所用材料必须符合规范和图纸及上海市有关文件规定所 说明的种类和标准要求。任何材料在施工后发现不符合政府有 关部门的规范或标准以及合同约定时,乙方必须免费更换其他由 甲方认可的合格材料,并不得延长工期期限。 (4)材料的地域适应性: 第 11 页 乙方需考虑材料对上海气候的适应性,尤应注意预防气
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