【合同范文】开发房地产协议书.docx
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1、第 1 页 开发房地产协议书 特征码 RIQJTtxYuhPfupKiqkcV 甲方:_(以下简称甲方) 乙方:_(以下简称乙方) 乙方根据法律的规定已取得_市_区 _街_亩(计_m2)的出让的国有 土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的 _置业有限公司(名称具体以工商行政管理局核准为 准)开发,现就相关事宜达成如下协议: 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公 司,开发经营该项目,公司注册资金万元人民币。甲方以现金 出资万元人民币,占总股本的_%;乙方出资万元,具 体以上述_街的_亩国有地使用权作价投入, 占总股本的_%。 第二条 乙方确认投入_置业有限公司的 第 2 页 _街
2、的项目的土地使用权具备以下条件: 1项目四至范围:本项目地块座落于市_区,东 至_街,西至_街,南至_巷,北 至_米规划路。 2项目性质:商品房开发。 3土地性质:住宅、公建综合用地,现有土地使用权年限 为_年。 4土地指标:本地块土地使用权面积_亩(计 _平方米) ,总建筑面积 平方米(含地下室建筑面 积) ,建筑密度不大于_%,现有审批建筑物限高 _米(航空限高_-_米) ,其中: (1)一期用地_亩(计_平方米) ,总 建筑面积_平方米以上,其中包括居住面积 _平方米、公建面积(网点)_平方米、物 业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米) ,总 建筑面积_平方
3、米,包括居住面积_平方米、 公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下 车库_平方米。 5土地现状:地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、 土地指标等另附政府有关部门的批准文件,并以最新批准文件 第 3 页 为准。 第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目 的国有土地使用权并取得国有土地使用证,土地使用权出让金 已全部缴清,同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; 1乙方已于_年_月_日取得_市文物 管理办公室的 x文物_ 号“_” 。 2乙方已于_年_月_日取得_市规划 局土地管理局的 x规选字_年_号“建设项目选址意 见书” 。 3乙方已于_年_
4、月_日取得_市规划 局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证 和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知 书” 。 4乙方已于_年_月_日取得_市人民 政府办公厅的办综二字_59 号“城市规划委员会第三次 主任会议纪要” 。 5乙方已于_年_月_日取得_市房地 产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通 知书” 。 _乙方已于_年_月_日取得_市 规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说 第 4 页 明” 。 7乙方已于_年_月_日取得_市房产 管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证 。 8乙方已于_年_月_日与_市规划和国 土资源局签订的沈土出合字_号国有土地
5、使用 权出让合同 。 9乙方已于_年_月_日取得_市规划 和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地 使用证 。 10乙方已于_年_月_日取得_市规 划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设 计审定通知单” 。 11乙方已于_年_月_日取得_市卫 生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可 书” 。 12乙方已于_年_月_日取得_市发展 计划委员会的沈计投资便字第_号便函。 13乙方已于_年_月_日取得_市人民 防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建 筑修建防空地下室立项审批通知书” 。 14乙方已于_年_月_日取得_市人防 工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室
6、 第 5 页 审批通知书” 。 15乙方已于_年_月_日取得_市公安 局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审 核意见书” 。 16乙方已于_年_月_日取得_市计划 委员会的计基_号投资许可证 。 17乙方已于_年_月_日取得 _的批复。 第四条 甲、乙双方一致确认:乙方投入到_置业有 限公司的国有土地使用权(项目)在具备本协议第二条和第三 条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作 为乙方对_置业有限公司的出资,其余万元由_置业 有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使 用权乙方已设定了抵押,其抵押权人为中信实业银行沈阳分行 城中支行,抵押担保的
7、债权金额为_万元人民币的贷款本 息,债权到期日为_年_月。 乙方确认:本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外, 其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕,所 有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕,乙方保证在签订本 协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的 第 6 页 抵押除外) 。 第五条 本协议签订后三十天内,乙方负责按照国家有关 规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘 探,并提供书面的文物勘探报告 。项目一期用地的文物勘探 费用归乙方承担,二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳 _置业有限公司承担。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护
8、 文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目 的过程中,如发现文物和遗址,经国家文物管理部门确认需原 地保护的,导致本项目无法开发的,甲方退出本项目开发,由 乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保 护文物、遗址的文书后十天内,将甲方及甲方通过_置业 有限公司投入到本项目中的所有费用归还。 第六条 付款及付款条件 1本协议生效后_天内,甲方向乙方支付壹仟万元人 民币作为履行本协议的定金,乙方向甲方开具相应的合法有效 的收款凭证。 2本协议签订后_个月内,甲乙双方共同按照_ 市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和 xx市计 划委员会有关立项计划变更的要求,准备齐全
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- 合同 范文 开发 房地产 协议书
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