【合同范文】怎样签订正式的购房合同[1].docx
《【合同范文】怎样签订正式的购房合同[1].docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【合同范文】怎样签订正式的购房合同[1].docx(13页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 怎样签订正式的购房合同1 特征码 WlOknyhisuEaawiyRKqI 买房过程中最棘手的事情之一就是和开发商签合同。大家都 知道,开发商对商品房买卖合同非常了解,都曾精心研究 过,是签订商品房买卖合同的“高手” ,而购房者对此却比 较生疏,稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此, 在签订购房合同的时候,购房者一定要经过严谨缜密的思维和 谈判,尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。我们在此 将罗列出其中的全部条款逐一解读,希望亿房网友能够详细阅 读、体会,相信会对购房消费起到一定的提醒和解释作用。 一、怎样签订正式的购房合同(武汉市商品房买卖合同 http:/lszx.
2、fdccn/doc/3.doc)请点此下载新版武汉市商 品房买卖合同 ,如对合同中涉及名词及填写方式不太了解,可 致电武汉市综合开发管理办公室:-。 (1)仔细阅读合同内容 拿到商品房买卖合同后,购房者先不要签约,而应该 首先仔细阅读其中的内容,如果对其中的部分条款及专业术语 不理解或者概念比较模糊,可以向武汉市开发办(电话 82600028)或亿房市场研究中心咨询(59208272) ,在自己全部 第 2 页 理解之后才开始签约。 (2)认准签约主体同当事人的约定 武汉市商品房买卖合同开篇中的合同当事人的约定需 仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照 的名称完全一致,以免引起
3、不必要的纠纷。因为在我市的商品 房销售中,很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。因 此,购房者在签订商品房买卖合同时,无论接触的是开发 商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体(武汉市商品房 预售许可证上标明的公司),在交易中所涉及的所有书面文件、 材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗 取房款后携款潜逃的现象发生。 (3) 合同第一条项目建设依据 1、注意土地使用年限,我国法规规定,住宅的土地使用权 年限为 70 年,商业用地 40 年,如开发商取得土地使用权较早, 而购买人签订合同较晚,则对购房人的土地使用权有一定影响。 2、注意开发商的三证:国有土地使用证 、 建设工
4、程规 划许可证 、 建设工程施工许可证 ,如合同中哪怕就差一证, 购买人最好不要签约,因为开发商如未办理此一证,则开发商 无法取得商品房预售许可证,那么可能无法办理房屋所有权面 积和土地使用权证。 第 3 页 (4)合同第二条商品房销售依据 如开发商未取得的商品房预售许可证 ,为实现顺利销售, 在合同中填列虚假或过期的预售许可证号,则构成欺诈。 (5)合同第三条买受人所购商品房基本情况 购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号, 以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结 构、建筑面积、套内面积。明确约定房型(几室几厅) 。 (6) 、合同第四条买受人商品房所在项目基本情况
5、 要明确约定合同中的各项目,如绿化率、物业管理用房、 停车场建筑面积等。并约定全体业主享有物业管理条例规 定的各项权利,明确约定车库、停车场的所有权、使用权 (7) 、合同第五条计价方式及价款 明确约定房屋的总价款及计价方式,对房价款外的费用, 不要作约定。 (8) 、合同第六条付款方式及期限 此条是购房人最重要的合同业务,购买人应根据自身的经 济能力对付款方式进行慎重抉择;付款时应妥善保存好相关的 发 第 4 页 发票、收据,此为购房人最重要的证据之一;如是选择按揭贷 款方式付款的,一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得 相关的合同、贷款发票,以证明购买人及时履行了付款义务。 此条还应特别
6、注意约定买受人逾期付款的违约责任,要注 意约定的逾期时间尽量长些为好,以保证合同仍能继续履行; 出卖人解除权的约定,约定的逾期时间尽量长些,违约金尽量 低些。 (9) 、合同第七条买受人逾期付款的违约责任 本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间 尽量长些为好,以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金 越低越好,尽量不要超过每日万分之三。 (10)合同第八条面积确认及面积差异处理 面积差异较大,买受人享有解除权要求退房时,利息的约 定应按银行同期贷款利率计算,通常开发商约定银行同期活期 存款利率;应约定套内建筑面积误差范围,实践中有些总建筑 面积在约定范围内,但公摊面积过多,导致套内
7、建筑面积大大 缩水,直接侵害了购房人的利益。面积误差比(产权登记面 积-合同约定面积)/合同约定面积100% 关于商品房面积的计算,但是在这里还需要进一步予以详 解: 我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适 用法律若干问题的解释和建设部商品房销售管理办法中, 第 5 页 对房屋面积与合同约定不符的处理都有明确条款:出卖人交付 使用的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同约 定的面积不符,如果合同中有约定,按照约定处理。如果合同 中没有约定或者约定不明确,面积误差比绝对值超出 3%,购房 者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。如果购房者同 意继续履行合同,房屋的实际面积比合同约
8、定面积大的,面积 误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由购房者按约定价格补足, 面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担,此部分所有权 归购房者;房屋实际面积比合同约定面积小的,面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款及利息由卖方返还购房者,面积误 差比超过 3%部分的房价款由卖方双倍返还购房者。 此外,购房者还须重视的就是我们所购买的房子是按建筑面 积计算房款,这就有了套内建筑面积和公用建筑分摊面积之分 (套内建筑面积是独立产权,公用建筑分摊面积是共有产权)。 如果购房者所签订的合同是按建筑面积计算房款,因为核对公 用建筑分摊面积非常困难,不良开发商就有可能通过虚增公用 建筑
9、分摊面积来获得高额利润,也由此损害购房者的权益。因 此,在合同中应明确标明公用建筑面积的平方米数或计算比例。 当然,这一条款成立的前提是符合建设部商品房销售管理办 法的规定。 (11) 、合同第九条交房期限及条件 首先应明确约定交房期限;其次应明确约定交房条件,根 第 6 页 据建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管 理暂行办法的规定,证明商品房经验收合格的文件就是由武 汉市建委颁发的建筑工程竣工验收备案表 ,开发商在商品房 交付时必须向购房人出示,否则,购房人有权拒绝接收房屋, 开发商应承担逾期交付房屋的违约责任;然后在明确约定基础 设施,公共配套建筑交付的具体时间;最后对因不可
10、抗力或合 同约定原因需延期交付使用的,约定出卖人应在发生之日起 10 日内书面告之买受人。 同时还需注意在商品房买卖合同中,商品房的供水、 供电的运行日期都是空白,这也需要由甲乙双方协商填写。如 今的很多开发商都在这方面大玩文字游戏。比如他们会填写 “入住时具备通水(电、气)条件” 。看上去这句话没什么问题, 但是细细品味就会发现其中大有文章可做:“入住时具备通水 (电、气)条件”中的水电是临时的,还是正式的?入住时具备 开通条件并不代表一定就能开通。因此,在这些条款中,需要 明确注明具体的开通时间。虽然煤气的开通受入住率的限制, 暖气的开通也受季节限制,但合同中都应对此有尽量明确的约 定。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合同 范文 怎样 签订 正式 购房
链接地址:https://www.31doc.com/p-66154.html