【合同范文】房地产合作开发协议[1].docx
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1、第 1 页 房地产合作开发协议1 特征码 pOECFTKFWvQfZKndnaLF 房地产合作开发协议 房地产合作开发协议 - 概述 从上述定义可以看出,房地产合作开发合同具有三个基本 的特征,即共同投资、共享利润、共担风险。 共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、 资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素。 共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发 成果,分配比例由各方协议约定,分配方式可以是资金、房地 产实物、经营权以及其他经济利益表现形式。 共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败,或没有完 全达到预期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担。分担 的比例和方式由
2、各方自行约定。 共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容 易让人理解和接受,而把共担风险作为房地产合作开发的必要 特征则与合同自治理论和现行合同法的平等自愿原则发生冲突, 不符合经济社会发展实际情况。只要合作各方在平等自愿基础 上达成协议,一方投资后收取固定利益,他方投资后承担全部 第 2 页 风险,收取风险利益(这种风险利益通常较高) ,法律并无禁止, 法律和司法机关也没有必要干涉民事主体自愿进行的权益处置。 例如,房地产合作开发的各方出资成立项目法人公司,并约定 一方股权为优先股,利润分配时优先获得固定股息收益,并由 其他股东对此收益提供担保。该情况符合公司法第三十五条之 规定,
3、 “股东按照实缴的出资比例分取红利;公司新增资本时, 股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是,全体股东 约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出 资的除外。 ”可见公司法明确支持股东利益分配自治原则。因此, 司法解释把共担风险作为房地产合作开发协议的基本特征和内 容有违意思自治的法理和法律原则。 房地产合作开发协议 - 主要内容 房地产合作开发协议一般包括以下主要内容: 1. 合作的基本原则 2. 合作的目的 3. 合作的方式 4. 供地方的权利与义务 5. 非供地方的权利与义务 6. 风险分担方式 7. 利益分配方式 8. 房屋销售 9. 物业管理 第 3 页 10. 违
4、约责任 11. 本协议的变更和终止 12. 其他必要内容 房地产合作开发协议 - 最新房地产合作开发协议范本 甲方: (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 根据中华人民共和国民法通则 、 中华人民共和国合同 法及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、 互惠互利的原则,就合作开发“ ”项目事宜,经友好协商,达 成如下协议,以明确责任,共同遵守。 一、项目概况 本项目位于 ,项目暂定名为“ ” 。项目用地面积 平方米 (约 亩) ,规划用地性质为 用地,土地使用年限 年。项目总 建筑面积 平方米,其中地上 层(包括住宅面积 平方米、底层 商网面积 平方米) ,地下一层(面积 平方米
5、) 。 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则,双方采用合作开发、分 段实施、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、 施工许可等相关手续,并承担相关费用。乙方在此基础上分期 支付给甲方人民币 XXXXXX 万元整(¥ 万元) ,作为甲方的项 目前期补偿与收益。 第 4 页 乙方负责项目的开发建设与房屋销售,承担相关费用,并 独立享有项目销售的全部收益。 三、甲方权利与义务 1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划 审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内, 取得本项目的建设用地规划许可证 、 国有土地使用证 、 建设工程规划许可
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