【合同范文】房地产联合开发合同格式.docx
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1、第 1 页 房地产联合开发合同格式 特征码 GDEpHaqbvUVXYSFmOxAq 合同编号:_ 甲方:_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 第 2 页 乙方:_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之 规定,为明确责任,恪守信用,特签订本合同,共同遵守。 第一条 开发项目 项目名称:_ 地址:_ 第二条 项目
2、用地性质 1、合作开发项目占地_平方米,土地性质为: _土地,用地文件以批复为依据。 2、该片土地使用权为:_,土地使用权人为: 第 3 页 _。 第三条 项目规模 在本协议所述地块上: (1)拟建_工程,规划占地_平方米,位 于地块_端。 (2)拟建_工程,规划占地_平方米,位 于地块_端。 第四条 合作方式 1、_方提供用地,_提供全部建设资金。 2、项目工程完成后按本协议分配,甲方分得_, 乙方分得_,产权随分得物业各方所有。 3、合作开发项目总投资为_万元人民币,该总投 资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、办理 项目报建等手续,建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊 的国
3、有土地使用权出让金等。 4、总投资资金筹措:甲方出资_万元,分 _次出资,每次出资_万元,预收款_ 万元;乙方出资_万元,分_次出资,每次出 资_万元。 第五条 付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方 安排下列时间付款。 第 4 页 (1)在本协议签署后_日内,_方向 _方支付总投资的_,内含定金_万 元,合计_万元; (2)在本协议签署后_日内,_方向 _方支付总投资的_,内含定金_万 元,合计_万元。 第六条 前期工作安排 合作开发项目的前期工作由甲方负责,包括但不限于以下 各项: (1)落实合作开发项目用地规划手续,获得合建项目占地 的使用地规划批文,土地使用权人为甲方,
4、土地使用不附带第 三者的利益限制。 (2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。 (3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作, 拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 (4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安 装、供气、通讯报装手续,甲方应负责合作项目的资源供应。 (5)甲方负责合作项目开工手续的办理,获得开工证,使 合作项目可以合法开工建设。 第七条 承包发包工作安排 合作项目由第三方承包开发建设,在甲方办理前期手续时, 乙方应给予必要协助。 第 5 页 第八条 工程管理 1、本协议签署后,甲乙双方各自委派专人共同组织合作项 目工程关联办公室,具体协商工程管理、项目进展、人员
5、联络、 财务及工程进度安排。 2、管理办公室安前述第六、七条职责规定,具体协调、落 实。 第九条 物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用,合作项目应取得 建设工程质量核验证书 。 2、合作开发物业竣工交付时,甲乙双方应共同参加承包商、 设计单位的竣工验收。 第十条 产权确认与产权过户 1、本协议签署后应报送_(合作项目主管机关) 审批,以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属, 即甲方分得_的产权,乙方分得_的产权。 2、按法律及政策规定,乙方分得物业时,相应分摊的国有 土地应办理土地使用权变更登记手续,即将该片国有土地使用 权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十
6、一条 财务管理 1、成本核算范围:_ 2、决算编制:_ 3、财产清偿:_ 第 6 页 4、利润分配:_ 第十二条 保证 1、该项目资金在_行开户管理。 2、_方经济责任由_担保。保证方有权检 查督促_方履行合同,保证方同意当_方不履 行合同时,由保证方连带承担经济责任。 3、_方愿以_作抵押品,另附明细清单作 为本合同的附件。_方不履行合同时,_方对 抵押品享有处分权和优先受偿权。 第十三条 房屋的维修及管理:_ 第十四条 违约责任:_ 第十五条 声明及保证 甲方: 1、甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有 能力履行本合同。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_) 均已办妥并
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