【合同范文】承包合同-小区智能化系统工程合同书[1].docx
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1、第 1 页 承包合同:小区智能化系统工程合同书1 特征码 TwpaHXutfmVAqWrNAkFq 甲方(发包人):_ 乙方(承包人):_ 根据中华人民共和国招投标法的规定,参照居住小区智 能化系统建设要点与技术导则 (修订稿)中相关标准, _小区智能化系统工程经邀请招标,依据乙方提交的 _花园智能化系统投标文件(包括技术解决方案书、施 工组织方案书、设备清单及报价表) ,并在双方研究、讨论最后 确认的设计文件(同投标文件)的基础上,确定由乙方对本工 程实行总承包(系统集成) 。 为明确工程内容及双方权利、义务,本着相互协作,紧密配合 的原则,根据中华人民共和国合同法 、 智能建筑工程质量 验
2、收规范 (征求意见稿)及其他有关法律、行政法规,遵循平 等、自愿、公平和诚实信用的原则,结合该工程具体情况,甲、 乙双方经充分协商,签订本合同,共同遵守。 第一部分 工程概况 1、工程概况 11 工程名称:_小区智能化系统工程 12 工程地点:_ 第 2 页 13 工程内容 1)本次智能化系统工程建设包括:闭路监控 子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家 庭安防子系统、一卡通管理子系统、停车场管理系统、综合布 线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系 统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、网 站发布系统。 2)本次合同未涉及_小区样板房智 能化演示系
3、统和单列的智能化演示系统(模拟展板) ,双方另行 协商解决,不包含在本合同中。 3)本次工程建设包括很多可选项目或设备 (可建设、可不建设) ,可选项目或设备如需要建设则作为增项 工程进行,双方另外单独结算,补签合同,如有争议,双方协 商解决。可选项目或设备包括:闭路监控系统中的远程监控中 心、一卡通系统中消费系统、/e-mail 服务器、背景音乐子系 统中节目定时器/报警信号发生器、电子巡更子系统、家庭智能 化及安防系统中的红外发射器、家电控制继电器、无线遥控器、 无线接收器等。 4)还有部分建议自购项目或设备,建议自购 项目或设备是本智能化系统工程有机构成部分,不可缺,由甲 方负责采购。建
4、议自购项目或设备包括:机房子系统、卡座广 播系统。 第 3 页 5)本次智能化系统工程一卡通子系统中的智 能卡是必选项目,因为价格、型号、印刷不确定,未包含在总 报价中,需要另外签订合同,不包含在本合同中。 第二部分 工程承包范围 2、工程承包范围 21 承包范围:工程承包内容同招标文件,设 计要求及工程地质情况,详见本工程施工图纸及设计说明。 第三部分 合同总额、承包方式及合同文件组成 3、合同总额及承包方式 31 合同总额(或者称为工程总造价)即委托 乙方建设_小区智能化系统工程全部子系统所签订合同 总额之和,总额为_万元(_元整) 。 32 承包方式:该项目采取由乙方包工、包料、 包工期
5、、包质量、包安全文明施工的方式进行总承包。 33 特别说明 1)在本次智能化系统建设中,所有子系统中 所涉及的顾地牌 pvc 管价格均由甲方提供,若价格发生变化, 以最终价格为准,补差价(如单价高于合同价,甲方补高出部 分差价) 。 2)在本次工程中,未考虑智能化系统工程主 干路由,由甲方为乙方提供室外电信干线管道 2 孔?80pvc 管道。 第 4 页 3)合同中有不可预见因素,若发生增减项, 双方补签增、减项合同,一起构成本合同的有效组成部分。 4、组成合同的文件 41 本合同 42 _小区智能化系统招标书 43 _小区智能化系统工程技术解决方 案书 44 _小区智能化系统工程设备清单及
6、报价 45 _小区智能化系统工程施工组织方 案 46 中标通知书 47 图纸 48 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或 文件视为本合同的组成部分 第四部分 词语定义 5、词语定义 51 甲方(发包人):指在合同中约定,具有 工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当 事人资格的合法继承人。 52 乙方(承包人):指在合同中约定,被发 包人接受的具有工程施工承包主体资格 第 5 页 格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 53 项目经理:指承包人在合同中指定的负责 施工管理和合同履行的代表。 54 监理单位:指发包人委托的负责本工程监 理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。
7、 55 工程师:指本工程监理单位委派的总监理 工程师或发包人指定的履行本合同的代表,其具体身份和职权 由发包人承包人在合同中约定。 56 工程:指发包人承包人在协议书中约定的 承包范围内的工程。 57 合同价款:指发包人承包人在协议书中约 定,发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部 工程并承担质量保修责任的款项。 58 追加合同价款:指在合同履行中发生需要 增加合同价款的情况,经发包人确认后按计算合同价款的方法 增加的合同价款。 59 费用:指不包含在合同价款之内的应当由 发包人或承包人承担的经济支出。 第 6 页 510 工期:指发包人承包人在协议书中约定, 按总日历天数(包括法
8、定节假日)计算的承包天数。 511 开工日期:指发包人承包人在协议书中约 定,承包人开始施工的绝对或相对的日期。 512 竣工日期:指发包人承包人在协议书约定, 承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。 513 图纸:指由发包人提供或由承包人提供并 经发包人批准,满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说 明和有关资料) 。 514 施工场地:指由发包人提供的用于工程施 工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其 他场所。 515 书面形式:指合同书、信件、传真等可以 有形地表现所载内容的形式。 516 违约责任:指合同一方不履行合同义务或 履行合同义务不符合约定所应承担的责任。
9、 517 索赔:指在合同履行过程中,对于并非自 己的过错,而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失,向 对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。 518 不可抗力:指不能预见、不能避免并不能 克服的客观情况。 第五部分 施工组织计划及工期 第 7 页 6、施工组织计划及工期 61 根据工期定额及使用需要,确定本工程总 工期为_日历天(公历日) 。开工日期:_年 _月_日(以开工报告为准) ;竣工日期: _年_月_日(一次预埋随土建;二次 预埋及安装调试随装修) 。 62 进度计划 1)甲乙双方签订合同后,乙方在 15 日内做 出工程项目计划书、工程施工组织计划书(已提供) ,经甲方确 认后方可
10、施工。 2)承包人(乙方)应在每月 25 日前,将当 月的工程进度计划提交工程师,工程师应在 xxx 日内予以确认 或提出修改意见,逾期不确认也不提出书面意见的,视为同意。 3)承包人必须配合土建主体工程进度计划组 织施工,接受工程师对进度的检查、监督。 7、开工及延期开工 71 承包人应当按照协议书约定的开工日期开 工。承包人不能按时开工,应当不迟于协议书约定的开工日期 前 5 天,以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工 程师应当在接到延期开工申请后 48 小时内以书面形式答复承包 人。工程师在接到延期开工申请后 48 小时内不答复,视为同意 第 8 页 承包人要求,工期相应顺延。工
11、程师不同意延期要求或承包人 未在规定时间内提出延期开工要求,工期不予顺延。 72 因发包人原因不能按照协议书约定的开工 日期开工,工程师应以书面形式通知承包人,推迟开工日期。 发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失,并相应顺延工期。 8、暂停施工 81 工程师认为确有必要暂停施工时,应当以 书面形式要求承包人暂停施工,并在提出要求后 24 小时内提出 书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工,并妥善保 护已完工程。承包人实施工程师做出的处理意见后,可以书面 形式提出复工要求,工程师应当在 24 小时内给予答复。工程师 未能在规定时间内提出处理意见,或收到承包人复工要求后 24 小时内未予答复
12、,承包人可自行复工。因发包人原因造成停工 的,由发包人承担所发生的追加合同价款,赔偿承包人由此造 成的损失,相应顺延工期;因承包人原因造成停工的,由承包 人承担发生的费用,工期不予顺延。 9、工期延误 91 因以下原因造成工期延误,经工程师确认, 工期相应顺延: 1)发包人 第 9 页 未能按合同的约定批准乙方提供的图纸; 2)发包人未能按合同的约定提供开工条件; 3)发包人未能按约定日期支付工程进度款, 致使施工不能正常进行; 4)工程师未按合同约定提供所需指令、批准 等,致使施工不能正常进行; 5)设计变更和工程量增加; 6)一周内非承包人的原因停水、停电、停气 造成停工累计超过 8 小时
13、; 7)由于土建或相关联施工单位原因导致工期 延误; 8)不可抗力; 9)双方协商约定或工程师同意工期顺延的其 他情况。 92 承包人在上述条款规定的工期延误情况发 生后 14 天内,就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工 程师在收到报告后 3 天内予以确认,逾期不予确认也不提出修 改意见,视为同意顺延工期。 10、工程竣工 101 承包人必须按照协议书约定的竣工日期或 第 10 页 工程师或发包人同意顺延的工期竣工。 102 因承包人原因不能按照协议书约定的竣工 日期或工程师同意顺延的工期竣工的,承包人承担违约责任。 103 施工中发包人如需提前竣工,双方协商一 致后应签订提前竣工协议,
14、作为合同文件组成部分。提前竣工 协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人 为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内 容。 第六部分 双方一般权利和义务 11、工程师权利与义务 111 如实行工程监理的,发包人应在实施监理 前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通 知承包人。 112 监理单位委派的总监理工程师在本合同中 称工程师: 姓名:_职务:_ 发包人委派的职权:_ 需要取得发包人批准才能行使的职权: _ 工程师应按合同约定行使职权,发包人在合 同中要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的,工 程师应征得发包人批准。 第 11 页 113 发
15、包人派驻施工场地履行合同的代表在本 合同中也称工程师: 姓名:_职务:_ 发包人委派的职权:_(其职权不得 与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生 交叉或不明确时,由发包人予以明确,并以书面形式通知承包 人。 ) 114 合同履行中,发生影响发包人承包人双方 权利或义务的事件时,负责监理的工程师应依据合同在其职权 范围内客观公正地进行处理。一方对工程师的处理有异议时, 按本合同关于争议的约定处理。 15 除本合同内有明确约定或经发包人同意外, 负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与 义务。 12、工程师的委派和指令 121 工程师可委派工程师代表,行使合同约定
16、的自己的职权,并可在认为必要时撤回委派。委派和撤回均应 提前 7 天以书面形式通知承包人,负责监理的工程师还应将委 派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。 工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的 任何书面形式的函件,与工程师发出的函件具有同等效力。承 包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时, 第 12 页 可将此函件提交工程师,工程师应进行确认。工程师代表发出 指令有失误时,工程师应进行纠正。 除工程师或工程师代表外,发包人派驻工地的其 他人员均无权向承包人发出任何指令。 122 工程师的指令、通知由其本人签字后,以 书面形式交给项目经理,项目经理在回执上签署姓
17、名和收到时 间后生效。确有必要时,工程师可发出口头指令,并在 24 小时 内给予书面确认,承包人对工程师的指令应予执行。工程师不 能及时给予书面确认的,承包人应于工程师发出口头指令后 7 天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后 24 小 时内不予答复的,视为口头指令已被确认。 承包人认为工程师指令不合理,应在收到指令后 24 小时内向工程师提出修改指令的书面报告,工程师在收到承 包人报告后 24 小时内做出修改指令或继续执行原指令的决定, 并以书面形式通知承包人。紧急情况下,工程师要求承包人立 即执行的指令或承包人虽有异议,但工程师决定仍继续执行的 指令,承包人应予执行。因指令错误
18、发生的追加合同价款和给 承包人造成的损失由发包人承担,延误的工期相应顺延。 本款规定同样适用于由工程师 第 13 页 代表发出的指令、通知。 123 工程师应按合同约定,及时向承包人提供 所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合 同约定履行义务造成工期延误,发包人应承担延误造成的追加 合同价款,并赔偿承包人有关损失,顺延延误的工期。 124 如需更换工程师,发包人应至少提前 7 天 以书面形式通知承包人,后任继续行使合同文件约定的前任的 职权,履行前任的义务。 13、项目经理 131 项目经理的姓名:_职务: _ 132 承包人依据合同发出的通知,以书面形式 由项目经理签字后送交
19、工程师,工程师在回执上签署姓名和收 到时间后生效。 133 项目经理按发包人认可的施工组织方案和 工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工 程师联系时,项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安 全的紧急措施,并在采取措施后 48 小时内向工程师送交报告。 责任在发包人或第三人,由发包人承担由此发生的追加合同价 款,相应顺延工期;责任在承包人,由承包人承担费用,不顺 延工期。 第 14 页 134 承包人如需要更换项目经理,应至少提前 7 天以书面形式通知发包人,并征得发包人同意。后任继续行 使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。 14、甲方责任 141 甲方责任: 1)办
20、理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地、 提供智能化系统公用管道、提供中心机房等工作,使施工场地 在承包方开工前具备施工条件,在开工后继续负责解决以上事 项遗留问题; 2)开工前将施工所需水、电、电讯线路从施 工场地外部接至约定地点,保证施工期间的需要; 3)开工前开通施工场地与城乡公共道路的通 道,以及施工场地内的主要道路,满足施工运输的需要,保证 施工期间的畅通; 4)开工前向乙方(承包人)提供施工场地的 工程地质和园区地下管线资料,对资料的真实准确性负责; 5)开工前完成施工许可证及其他施工所需证 件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业 等的申请批准手续(证明承包人自身资质的
21、证件除外) ; 6)确定水准点与坐标控制点,以书面形式交 给承包人,进行现场交验; 7)在_年_月_日 第 15 页 前组织承包人和相关人员进行图纸会审和设计交底; 8)协调乙方(承包人)与其他施工方的配合 关系,监督、检查工程质量、进度,并指派专人负责; 9)向乙方(承包人)免费提供器材保管库房; 10)向乙方(承包人)免费提供施工场地办 公和生活的房屋及设施。 142 甲方未能履行上述条款各项义务,导致工 期延误或给承包人造成损失的,甲方赔偿乙方有关损失,顺延 延误的工期。 15、乙方(承包人)工作 151 乙方责任: 1)施工前将相关的设计、施工组织方案送甲 方审查; 2)向工程师提供月
22、度工程进度计划及相应进 度统计报表; 3)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、 施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定,按规定办理 有关手续,并以书面形式通知发包人,发包人承担由此发生的 费用,因承包人责任造成的罚款除外; 4)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有 关规定,交工前清理现场,承担因自身原因违反有关规定造成 第 16 页 的损失和罚款; 5)工程器材进场未交给甲方(发包人)之前, 承包人负责保管,在承包人保管期间发生损坏,承包人负责出 资维修;如因发包人提前使用造成损坏,由发包人承担维修费 用。 152 承包人未能履行上述条款的各项义务,造 成发包人损失的,承包人赔偿发包人有关
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