【合同范文】服务合同-房屋交易专项法律服务合同[1].docx
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1、第 1 页 服务合同:房屋交易专项法律服务合同1 特征码 lqmEaGmQiJUWMMqWSoFK 甲方(委托人):_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 电挂:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 乙方(受托人):_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 第 2 页 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 电挂:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务 所,具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房屋交易 事项需要法律服务,委托乙方为其提供法律服
2、务,乙方表示同 意;甲乙双方根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和 国律师法及相关法律规定,本着自愿、平等、互惠互利、诚 实信用的原则,经充分友好协商,订立如下合同条款,以资共 同恪守履行: 一、人员指派 乙方接受甲方的委托,指派_律师为甲方处理相关 房屋交易法律事务。 本合同自双方签字之日起生效,委托事项完毕之日时自行 失效。委托事项时间超过预计时间的,由甲、乙双方另行协商 签订补偿条款,可延长聘期。 二、工作范围 第 3 页 乙方律师的服务内容为: 1、律师陪购服务: (1)陪同看房、审阅售楼资料; (2)审查房屋交易的合法性,查验、核实交易房屋的法定 证明文件; (3)查验、核实交易
3、房屋的土地使用权、规划、建设、销 售许可文件及房屋开发商的开发资质; (4)对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行 调查; (5)审查房产的实际状况与宣传广告是否相符,谨防广告 及宣传的诱惑和误导; (6)审查、修改、补充房屋交易合同文本; (7)协助进行交易谈判,并协助签订房屋买卖合同; (8)协助甲方进行交易谈判,并协助甲方签订房屋买卖合 同、中介合同、房屋认购书; (9)协助甲方申请办理公积金贷款、商业贷款; (10)协助甲方正当行使合同权利,督促交易相对人履行 合同义务; (11)审查房屋交付验收的法定文件,协助房屋交付验收; (12)协助甲方办理房屋入住手续; (13)协助申
4、请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易 第 4 页 过户手续; (14)协助办理合同公证、委托公证、继承公证、赠与公 证等; (15)协商甲方向房屋交易相对人提出法律交涉,主张合 同权利; (16)为购房合同提供律师见证服务; (17)提供签约后的法律咨询服务。 2、律师代理服务 (1)代理出售房屋,并代为办理产权交易过户手续; (2)代理出租房屋,并代为收取、保管房屋租金; (3)代理申请房屋面积测量鉴定; (4)代理申请房屋质量安全鉴定; (5)代办购房登记、产权登记手续; (6)代办个人住房、商业用房贷款手续; (7)代办购房款资金监管; (8)代办房屋验收交接手续; (9)代办个人所得
5、税抵扣手续; (10)代理起草、审查、修改装饰装修合同; (11)起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单; (12)代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、 落户等手续; 第 5 页 (13)代理申请证据保全公证、遗嘱公证、委托公证、继 承公证; (14)代理对房屋权属、土地权属进行调查,出具法律意 见书; (1 15)指定律师代理各类买卖、装潢、物业管理及租赁纠纷的调 解、仲裁和诉讼; (16)其他房产事务及法律事务代理。 3、律师咨询、调查服务 (1)提供房屋交易所需的各项政策法规; (2)提供房屋交易所需专业房地产法律咨询; (3)对拟购物业进行综合分析; (4)对房产商资信进
6、行调查、查看证件是否齐全; (5)对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行 调查; (6)为房屋装潢提供法律咨询服务; (7)提供物业管理方面的政策法规; (8)为房屋租赁提供法律咨询服务; 第 6 页 (9)为房地产开发企业、中介服务机构提供常年法律顾问 服务。 三、服务费用及支付 甲方向乙方支付的律师服务费用为¥_元(大写 _元整) 。甲方应于本合同生效之日起_日内, 向乙方支付全部费用的_%,计¥_元(大写 _元整) ,剩余_%,计¥_元(大写 _元整)于乙方代理事项完成之日起_支付。 甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户:帐户名: _, 帐户号:_。 乙方向甲方收取律师服务费用的
7、依据为律师服务收费管 理暂行办法 、 律师服务指导性收费标准 、_。 四、其他费用的负担 乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用,应由甲方 承担: 1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、 评估费用、办案费用等; 2、_(地区)外发生的差旅费、食宿费,翻译费, 复印费,长途通讯费、查询费等; 3、征得甲方同意后支出的其他费用。 以上费用采取一次包干的形式,不再向甲方另行收取; 乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。 第 7 页 五、甲方权利义务 1、甲方应不附加任何条件地支持、配合、协助乙方律师为 完成委托事项而开展的各项工作,并按乙方律师提出的时间、 地点、方式接受服
8、务; 2、甲方如需乙方律师陪同处理房屋交易事宜,应提前 _天与乙方律师预约工作时间,特殊情况除外; 3、甲方如需乙方律师参与房屋交易谈判,应提前 _日将草签的合同文本或复印件交给律师审查、修改; 4、甲方签订的房屋交易合同及相关补充协议,应向乙方律 师提供复印件,供乙方存档备案; 5、甲方如需乙方律师审查房屋交付验收法律文件的,应向 乙方律师提供相关的复印件; 6、甲方有权对由于乙方律师在委托工作中没有履行尽职调 查义务、遗失重要文件等过错而造成的直接经济损失,向乙方 提出投诉或赔偿,赔偿额在乙方收取的律师服务费的_ 倍以内; 7、甲方应当明确对乙方及其承办律师的代理权限; 8、甲方应当按照本
9、合同的规定及时、足额向乙方支付服务 费用及其他费用; 9、甲方应如实向乙方律师提供任何与委托事项相关的情况,不 得隐瞒或提供虚假情况; 10、甲方不得向乙方及承办律师提出不合理要求。 第 8 页 六、乙方权利义务 1、乙方必须恪守律师法及相关法律规定的职业道德和 执业纪律要求,全面履行律师职责,为甲方提供高效、安全、 优质的法律服务,维护甲方的合法权益; 2、乙方及承办律师应遵循诚实守信原则,客观地告知甲方 委托事项可能存在的法律风险; 3、应对证明房屋交易合法性必需的法律证明文件进行审慎 地查验和调查核实,并对可能存在的房屋交易风险和法律风险 向甲方进行必要的提示,确保甲方的权益受法律保护;
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