【合同范文】服务合同-房地产开发专项法律服务合同[1].docx
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1、第 1 页 服务合同:房地产开发专项法律服务合同1 特征码 nwyRTjkXrsVtTDZwaGrp 甲方(委托人):_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 委托代理人:_ 身份证号码:_ 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 电挂:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 乙方(受托人):_ 法定住址:_ 法定代表人:_ 职务:_ 第 2 页 通讯地址:_ 邮政编码:_ 联系人:_ 电话:_ 电挂:_ 传真:_ 帐号:_ 电子信箱:_ 鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务 所,具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地产项 目经营开发需要专业的法律服务,以维护其
2、在整个建设过程中 的所有行为的合法性及其合法权益,特委托乙方为其提供法律 服务,乙方表示同意;甲乙双方根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国律师法及相关法律规定,本着自愿、平等、 互惠互利、诚实信用的原则,经充分友好协商,订立如下合同 条款,以资共同恪守履行: 一、法律服务组成人员 乙方接受甲方的委托,指派 _、_、_等律师组成法律服务小组, 负责处理甲方的相关房地产法律事务。 本合同自双方签字之日起生效,项目结束时自行失效。项 目结束时间超过预计时间的,由甲、乙双方另行协商签订补偿 第 3 页 条款,可延长聘期。 二、工作范围 乙方律师的服务内容具体包括: (一)房地产投资开发法律事务
3、 1、创设房地产项目公司 (1)为开发商提供政策法律可行性分析,协助开发商设立、 组建房地产开发公司,取得房地产开发权; (2)起草设立公司的各类法律文件; (3)协助申办公司设立的法律手续; (4)起草公司各类规章制度。 2、取得国有土地使用权 (1)为开发商提供审慎调查,确认土地的法律属性及用途; (2)向土地管理部门申请办理征用土地,起草征用土地的 文件; (3)参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判,制作谈 判的法律文件; (4)向土地管理部门申请确认土地用途,并起草有关法律 文件; (5)帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各 种关系; (6)协调与土地管理部门的关系,起草用
4、地申请书,参与 第 4 页 土地出让金额的谈判,帮助开发商签订国有土地使用权出让 合同 ,申领土地使用证 ; (7)协调与规划部门的关系,申领建设用地规划许可证 ; (8)通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。 3、拆迁安置补偿 (1)协助确定委托拆迁单位,草拟、审核委托拆迁协议等 文件; (2)协助制定拆迁政策,草拟拆迁工作中需要的法律文件, 包括拆迁安置文告,拆迁安置协议等; (3)协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷; (4)起草申领房屋拆迁许可证的各类法律文件,协调 开发商与拆迁行政主管部门的关系,协助开发商申领房屋拆 迁许可证 ; (5)参与拆迁补偿与安置的谈判,起草审查拆迁安
5、置补偿 协议,发生纠纷协商不成时,代理委托人进行仲裁、诉讼、行 政裁决及协助强制拆迁; (6)起草申请房屋预售许可证的法律文件,申领预售 许可证 。 4、工程建设施工 (1)起草开工报告,整理申请开工的所有文件,并向建设 管理部门申领施工许可证 ,为项目尽早开工准备好全部法律 第 5 页 手续; (2)出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的 整体框架的法律意见书,其主要内容为:提出有利于工程质 量的意见;降低成本的 的建议;分析该阶段可能存在的法律风险;提出规避风险 的具体方案;工程履约管理; (3)参与勘察、设计、施工、招标工作小组,对可能中标 的企业进行资格、资信审查,为此进行必要
6、的调查; (4)起草、审核招投标文件,监督招标工作程序; (5)起草、参与签订建筑承发包合同,并出具法律意见书, 监督合同的按时履行; (6)协调处理施工过程中的突发事件,确保工程进度; (7)在工程建设过程中,起草各类法律文件,协助开发商 协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关 系; (8)参与工程竣工验收,并出具法律意见书。 5、房地产项目融资 (1)向贷款银行或其他金融机构出具法律建议,说明以土 第 6 页 地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性; (2)与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合 同、抵押合同及相关法律文件; (3)代办抵押登记手续、代办
7、抵押权解除手续; (4)办理抵押权实现时的抵押物处置手续,草拟、审核处 置抵押物所需的法律文件。 6、物业管理 (1)协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司,起 草、审查与物业管理公司所签订的管理合同; (2)起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度,委托 管理合同及其他相关法律文件; (3)起草、制订物业管理办法; (4)协助开发商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇 台的广告权,公共场地的改造权; (5)协助物业管理公司组织业主大会,建立业主委员会, 构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系; (6)协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物 业服务中的各项协作、管理、维
8、护、保养、专项服务合同、协 议关系。 (二)房地产交易法律事务 1、房地产预售、销售 (1)协助开发商获取预售、销售批准; 第 7 页 (2)参与按揭事宜的谈判,起草按揭协议及附件; (3)参与委托销售事宜的谈判,起草委托销售合同,并调 查、审核销售公司的资质、资信等情况; (4)对销售人员进行房地产销售的法律知识培训,指导销 售人员签订销售合同; (5)起草审查租赁、抵押等法律文件,协助办理相关登记 手续; (6)审查房地产广告内容的合法性; (7)审查商品房预售合同和销售合同; (8)购房签约及见证、办理预售登记。 2、房地产抵押 (1)提供房地产抵押的相关法律政策信息; (2)解答办理房
9、地产抵押的各项法律咨询,出具书面法律 意见; (3)代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文 书; (4)审查抵押房地产的状况,协助设定抵押权,并协助进 行房地产评估; (5)协助办理房地产抵押登记手续; (6)办理其他约定的法律事务。 3、房地产权属登记 (1)提供有关房屋过户相关的法律政策咨询,提供书面法 第 8 页 律意见; (2)协助准备房地产交易过户的文件资料; (3)协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领 房地产买卖契证。 4、房地产调查 (1)提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询,出 具书面法律意见; (2)到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否 查封
10、进行调查; (3)办理其他约定的法律事务。 (三)其他房地产相关律师事项 1、进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知 识和业务技能的培训; 2、及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、 政策,并结合开发企业实际管理状况,出具相关法律意见; 3、为开发企业提供劳动法 、 公司法等健全公司法人 治理结构的综合性法律意见; 4、为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务; 5、协助企业建立健全各种规章制度,包括厂规、厂纪、合 同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理、商标和广告 管理、资金信贷等管理制度; 6、参加合同和重大经济活动的谈判,承办其它法律事务, 第 9 页 如代
11、理公证、商标注册、调查资信等; 7、代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。 三、服务费用及支 付 甲方向乙方支付的律师服务费用为¥_元(大写 _元整) 。甲方应于本合同生效之日起_日内, 向乙方支付全部费用的_%,计¥_元(大写 _元整) ,剩余_%,计¥_元(大写 _元整)于乙方代理事项完成之日起_支付。 甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户:帐户名: _, 帐户号:_。 乙方向甲方收取律师服务费用的依据为律师服务收费管 理暂行办法 、 律师服务指导性收费标准 、_。 四、其他费用的负担 乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用,应由甲方 承担: 1、相关行政、司法、鉴定、公证等
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