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1、第 1 页 正规租赁合同范本1 特征码 pMtVrtDMQOAfXkWlakYY 甲方(出租方):_ 乙方(承租方):_ 根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市 房地产管理法等规定,为保障甲、乙双方的合法权益,经双 方协商一致,签订本合同。 第一条 甲方自愿将坐落在_市_区 _房屋建筑面积_平方米(以下简称该房屋) 租给乙方使用,其他基本情况载于本合同附件。 第二条 该房屋现有设施及装饰、装修情况 设施情况: 1._ 2._ 3._ 装饰、装修情况: 第 2 页 1.天棚: _ 2.地面: _ 3.墙面: _ 4._ _ 第三条 乙方对该房屋(_)不进行装修进行装 修,费用自理,同时增添
2、设施: 1._ _ 2._ _ 3._ _ 第四条 租赁期限为_年。自_年_月_ 日起至_年_月_日止。 第 3 页 第五条 甲方须在本合同生效之日起_日内将该房 交付乙方使用。 第六条 该房屋月租金每平方米建筑面积为¥_元, 人民币(大写)_元。年租金总额¥_元,人 民币(大写)_元。 第七条 租金结算时间和方式: _ 第八条 上述租金不包括: _ 该部分费用由乙方按实际发生额支付。 第九条 租赁期内,该房屋自然损坏的维修养护由 _方负责;由于使用不当或装修造成损坏的维修由 _方负责;维修责任方延误维修或维修不当,给对方或 他人造成损失的,由责任 任方按实际损失赔偿。 第十条 在租赁期限内甲
3、方承担下列责任: 1.保证该房屋产权清楚,没有纠纷,若发生与甲方有关的 产权纠纷或其他债务,概由甲方负责清理;给乙方造成损失的, 第 4 页 甲方负责赔偿; 2.如需转让或抵押房屋,甲方应提前三个月通知乙方并保 证本合同继续履行;甲方如出卖该房屋,在同等条件下,乙方享 有优先购买权。 3._ _ 第十一条 在租赁期限内乙方承担下列责任: 1.必须按合同约定的使用用途使用该房屋,如需改变用途, 应征得甲方同意或签订补充合同,否则应当承担违约责任,并 可解除合同; 2.欲对房屋进行改建、装修或增添设施,应征得甲方书面 同意,并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重 构件的改动,增加房屋荷
4、载,以及从事危及毗邻房屋和整栋房 屋安全的活动,必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准,装修费 用由乙方承担,乙方设计的装修方案应经甲方书面认可,未经 甲方同意,乙方擅自装修的,甲方有权要求恢复原状,并可解 除合同; 3.如将该房屋转租,必须征得甲方同意,并签订转租合同; 如未经甲方同意并签订转租合同,擅自转租,甲方可以追究乙 方的违约责任,并解除合同; 4.因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的, 第 5 页 乙方负责赔偿或修复; 5.乙方应在租赁届满时,将该房屋交还甲方;如需继续承租, 应在租赁期满前三个月提出,经甲方同意,双方重新签订租赁 合同; 6.乙方在交还房屋时,必须保证该房屋原
5、有设施完好,乙 方增添的下列设施不得拆卸: 1) _ _ 2) _ _ 3) _ _ 第十二条 甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋,乙 方按下列第_款约定追究甲方的违约责任: 1.终止合同,同时甲方按年租金总额的_%支付违 约金,乙方的实际损失超过违约金时,由甲方按实际损失赔偿; 2.甲方向乙方支付年租金总额的_%的违约金,合 同继续履行。 第 6 页 3._ _ 第十三条 乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金,甲 方按下列第_款约定追究乙方的责任: 1.终止合同,同时乙方按年租金总额的_%向甲方 支付违约金,甲方实际损失超过违约金的,按实际损失赔偿; 2.乙方按年租金总额的_%支付违约
6、金,合同继续 履行。 3._ _ 第十四条 有下列情形之一的,可以提前解除本合同: 1.因不可抗力的原因须提前解除的; 2.经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。 第十五条 在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的,按政 府有关规定执行。 第十六条 双方如在本合同履行中发生争议,可向房屋租赁 管理部门申请调解,调解不成,按下列第_款约定方 式解决: 1.向_仲裁委员会申请仲裁; 2.向人民法院起诉。 第十七条 本合同签订后 30 日内,双方到房屋租赁管理部门 第 7 页 办理登记备案手续,交纳有关规费,领取房屋租赁证 。 第十八条 本合同自登记备案之日起生效。 第十九条 本合同未尽事宜,
7、由双方另行协商。 第二十条 本合同的附件有: 1._ 2._ _ 3._ 上述附件与本合同具有同等法律效力。 第二十一条 本合同一式_份,甲、乙双方各执 _份,房屋租赁管理部门一份。 第二十二条 双方承认的附加条款如下: _ 甲方(签章):_ 乙方(签章):_ 法定代表人:_ 法定代表人:_ 地址:_ 地址:_ 第 8 页 联系电话:_ 联系电话:_ 邮政编码:_ 邮政编码:_ 委托代理人:_ 委托代理人:_ 签约日期:_年_月_日 签约地点: 房屋租赁合同范本 2 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定, 甲、乙双方在平等、自愿的基础
8、上,就甲方将房屋出租给乙方 使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商 一致,订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关 规定。 第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于 (省、市)(区、县) ;门牌 号为 2、出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面 积)。 3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本 合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供房产证(或具有出租权的有效证明)、身 第 9 页 份证明(营业执照)等文件,乙方应提供身份证明文件。双方
9、验 证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。 3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲 方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、 该房屋每月租金为 元(大写 万 仟 佰 拾 元 整)。 租金总额为 元(大写 万 仟 佰 拾 元整)。 2、 房屋租金支付方式如下: 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 第六条 租赁期间相关费用及税金 1、 甲方应承担的费用: (
10、1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果 发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的 费用,应由甲方负担。 (2) 2、乙方交纳以下费用: 第 10 页 (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。 (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第七条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋 及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外, 均由甲方负责(乙方使用不当除外)。 甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极 协助配合。 乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
11、2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使 用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔 偿。 乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影 响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得 甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退 租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种: (1)依附于房屋的装修归甲方所有。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第八条 房屋的转让与转租 第 11 页 1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让 后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。 2、 未经甲方同意
12、,乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等 条件下,乙方有优先购买权。 第九条 合同的变更、解除与终止 1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同: (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响 居住。 (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。 3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除 合同,收回出租房屋; (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房
13、屋租赁用途。 (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 第 12 页 (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给 甲方造成严重损害的。 (7)拖欠房租累计 个月以上。 4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个 月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在 同等条件下,乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正 常使用状态。 2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设 备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,
14、应于 日内向对方 主张。 3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设 备交还甲方。 4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状 态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的 物品,甲方有权处置。 第十一条 甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支 付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约 第 13 页 金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日, 则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因 逾期交付给乙方造成的损失。 3、由于甲方怠于履行维修义务或情况
15、紧急,乙方组织维修 的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。 4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总 租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损 失的,甲方还应该承担赔偿责任。 5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效 时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条 乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同, 收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。 若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至 达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意,
16、拆改变动房屋结构或损坏房屋; (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动 的; (4)拖欠房租累计 个月以上的。 第 14 页 2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的 费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳 金。 3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙 方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违 约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。 4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。 5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则 每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担
17、 因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失, 甲、乙双方互不承担责任。 2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双 方造成损失的,互不承担责任。 3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算, 不足整月的按天数计算,多 第 15 页 退少补。 4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客 观情况 ” 。 第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订 立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同 具有同等法律效力。 第十五条 争议解决 本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协 商或调解解决不成的,按下列第 种方式解决(以下两种方式 只能选择一种): 1、提请 仲裁委员会仲裁。 2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十六条 其他约定事项 1、 2、 第十七条 本合同自双方签(章)后生效。 第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。 甲方: 乙方: 身份证号: 身份证号: 电话: 电话: 传真: 传真: 第 16 页 地址: 地址: 邮政编码: 邮政编码: 房产证号: 房地产经纪机构资质证书号码: 签约代表: 签约日期:年 月 日 签约地点:
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