商业步行街存在的问题和建议_以长沙黄兴南路步行街为例.pdf
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1、! 随着经济的快速发展! 人们对城 市生活质量和环境要求更趋多样化 层次化!世纪#年代以来!为了改 善城市购物环境!拉动经济发展!城市 商业步行街已经成为我国城市建设的 一大热点#具体体现在$%步行街建设 的范围从东部沿海城市蔓延到内陆城 市!从大城市发展至中358:=/;5 ;? :/= A8/52 B2C2/45 14=45= D4 =; B;=2 =12 :/= 2:;5;/: C2E2F;B25=+ 4 D2FF 4;E2 =12 25E/;525= ;? 2:24=/;5 +=45=4=/;5 2=:+2B2:/4FF BF4 4 ;F2 /5 :825= :;58:=/;5 ;?
2、:25=4F A8/52 C/:=) 91;871 =12 C2=4/F2C 45C C22B-7;/57 2 ;5 68457G/57 H;4C /5 I145714 ) =1/ ;?2 4F 8772=/57 45C =4:=/: =; ;AF2 =12 :;58:=/;5 ;? =12 68457J/5 545F8 A8/52 B2C2/45 /5 I14574F A8/52 C/:=?85:=/;5 ;/25=4=2?85:=/;5 8:=82=4?/: BF455/57 45C :;5=;F 规划设计#$%&%K()*&%&% 统业态的思维模式!试图打造长沙的 商业旗舰#$ 但是!由
3、于其在规划前期 的调查%定位以及交通规划%管制等方 面的工作做的不够! 导致使用后的效 果与规划设计初衷出现一定差距!具 体从以下几方面进行分析& !商业功能的定位和商业结构 布局 商业步行街的功能定位! 关系到 发展方向是否正确!是否具有生命力! 涉及到发展哪一类商业步行街和面向 哪一类消费群体这两个层面的问题$ 目前! 黄兴路步行街上的店铺大多装 修豪华气派占总店面数的#$%(!经 营高档名牌产品!如佐丹奴%路易)保 罗%七匹狼%华伦天奴%皮尔)卡丹等 等! 还有楼顶建设了一条&(的屋 顶花园!布置了许多的咖啡屋%茶楼% 酒吧等$ 由此看出黄兴路步行街似乎 定位为一个高档次%高消费场所$可
4、据 资料统计&$)年长沙市城镇居民可 支配收入人均为#*&+,+元!消费支出 为#), 元* $)年可支配收入人 均为)-元! 给社保和下岗职工发 放亿元! 可见多数市民收入并不 高! 太过于高档的门面会使平民消费 者望而却步$ 另一方面! 黄兴路步行街上大多 是专卖店! 没有综合性百货商店和专 业特色店 沃尔玛超市在入口外(*主 要是商品经营! 街上的正式门面没有 餐饮特色店只有一家肯德基!百年老 店+杨裕兴在入口外(!只是在中间 的一些小巷自发形成特色小吃区*一 些人气较旺的休闲装专卖店%餐饮区% 超市等多布置在两个入口附近! 导致 了整街的中间地段成为商业 低谷, 区$因此!导致黄兴
5、南路商业步行街平 时-不热不闹,!其功能定位和商业结 构布局是存在一定的问题$ !$房产开发与管制 在黄兴路步行街开发建设初期! 房地产开发商大力宣传要把它建设成 为长沙的商业旗舰,!华夏第一商业 步行街,以引导商业新潮流!导致整条 街的店面价格暴涨!每($达.+ 万! 一个门面价格达)多万$ 一方面导 致售楼不热尤其是门面上面的楼房( 和开发困难* 另一方面导致街上店面 的租金很贵!一般门面达$,+万/月左 右$ 个别经营者反映&我们每月的租 金%水电费%维修费%员工工资就达-. +万还不包括前期的装修费用! 要维 持如此高的费用就必须提高商业利 润!可这样又会影响到顾客.,$ 由 此可见!
6、 从政府到开发商到店主最后 到经营者和顾客上!形成了恶性循环$ 据了解! 存在有些店面经营者交不起 水电费的问题!这就很值得我们思索$ 可见政府必须对步行街的开发力度% 强度以及宣传策划采取相应的管理和 监督措施$ !交通规划%组织与管制 在步行街的两个入口附近车行十 分缓慢! 而且经常出现堵车现象和交 通事故!尤其是司门口附近!从五一路 分流下来的车流与解放西路的车流经 常在此发生冲突! 进而影响到步行街 的人流和行人安全$此外!由于交通规 划的原因! 到达步行街的公交车次不 多!影响其可达性!给很多城市居民造 成不便! 如河西的消费者到步行街去 购物往往只能在五一广场处下车!要 走很长一段
7、路才能到达步行街$ 在步行街内部的交通规划% 组织 上! 一方面! 没有流畅的货流交通系 统!货物只能从一个口进出!严重地影 响了货物的运转效率*另一方面!黄兴 路步行街是由室内步行街% 室外步行 街和空中花园等三条步行街组合而 成! 可是在它们的联系上存在一定问 题! 没有将街内的步行系统立体化从 而形成一个整体! 特别是街道两边的 联系$此外!整个步行街没有公共停车 场!只有大型公建配建停车场!而且布 置在两入口附近没有深入到步行街中 间地段! 给私车一族进入步行街内部 购物造成不便而影响了整条街的经济 效益$ 在静态交通的管理上! 步行街入 口附近的空隙区成了自由停放车辆的 场所! 没有
8、专门的管理人员让车主停 放到附近的公建配建停车场! 有的摩 规划设计#$%&(0)*+(&( ! 的甚至就停放在步行街的入口大门 前!严重地影响步行街的人流和形象 !街道的空间形态与空间环境 设计 黄兴南路步行街是#一$字型线型 形态空间! 而两边的建筑的层数差不 多!导致天际线缺乏动感!加上整个立 面也是一面排开没有通过进退的处理 来增加立面空间的动感! 导致整条街 的空间缺乏活性% 街道中的环境小品挺好! 但从整 体环境来塑造文化氛围还不够! 同时 中间供人休息的设施不够! 现有的休 息设施经常是&满座$% 节点的设置也存在很大的问题! 作为局部放大的中心区! 首先没有通 过周围建筑围墙树
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