【合同范文】物业托管合同样本[1].docx
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1、第 1 页 物业托管合同样本1 特征码 RaKilzWUhPcvUnofOvql 第一章 总则 第一条 本合同当事人 委托方 以下简称甲方) 南京市鼓楼区香榭里小区业主委员 会 受托方 以下简称乙方) 中标物管公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲 方将南京鼓楼区香榭里小区委托于乙方实行物业管理,订立本 合同。 第 2 页 第二条 物业基本情况 物业类型 住宅小区 座落位置 南京市鼓楼区闽江路 8 号 占地面积24000 平方米 建筑面积45000 平方米。其中,一期建筑面积 23734.05 平方 米 委托管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有:1-6 栋 多层住宅
2、及其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、 设备明细) 第 3 页 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用 人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相 应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包 括 楼盖、 屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 设备机房。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括 共 用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消 防设施设备、机电设备、配电系统等。 第六条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的市政公有设施 和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,
3、包括道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、 自行车棚、停车场 。 第 4 页 第七条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花 木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑 和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场 所 。 第九条 公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 第 5 页 资料 见附件 2。注附件 2 为“和平物业”代保管的全部物
4、业 材料的清单 。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用 1.物业管理服务费2. 公摊费3. 物业公司提议并经业委会同 意的其它收费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的 维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收 费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为,针对具体 行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。 第 6 页 第十七条 其它委托事项 1. 2. 3 。 第三章 委托管理期限 第十八条 委托管理期限为 3 年。自 2004 年 11 月 1 日零时起至 20XX 年 10 月 31
5、 日 24 时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益 第 7 页 2.制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约 3.审定乙方拟定的物业管理制度 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况 5.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算 6.在合同生效之日起 30 日内 内向乙方提供 100 余平方米建筑面积管理用房5 栋 102 室 ,由乙方按下列第1 项执行 第 8 页 1 无偿使用 2 按建筑面积每月每平方米 元租用,其租金收人用于 。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于 合同生效之日起 30 日内向乙
6、方移交(物业管理所需全部图纸、 档案、资料,见附件二:一期档案文件细目) 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交 或以其它方式偿付 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题 1 2 。 第 9 页 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 第二十条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定,制定物业管理制度 自 主开展各项管理经营活动,但不得损害业主的合法权益、获取 不当利益。 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门 处理 3.按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公 约的行为进行处理 4.在甲方订可下,可选聘专营公司承
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