【合同范文】装修施工合同范本.docx
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1、第 1 页 装修施工合同范本 特征码 BRTHWXsQrxfQzzRUYCOD 甲 方: 乙 方:xx 装饰公司 甲方委托乙方 xx 套房装饰装修 工程,经双方友好协商, 现签订以下合同条款: 一、 工程项目及内容: 铺贴地板、油墙、做柜、线路新装 等工程,详细内容见乙 方提供的,经甲方认可的施工说明及工程预算书。 二、 承包方式:包工包料。 三、 工程造价(¥元) 为人民币 四、 工程款项结算方法: 乙方进场 5 天内,甲方应先预付给乙方 50%工程款即(人民 币元),工程完工验收后,一个月之内付清余款(即人民币 元整)。 五、 乙方必须按质按量按时和遵守国家有关规定进行施工, 第 2 页
2、如属乙方因材料质量或不按图纸施工,而造成施工项目不合格 的,乙方要自行返工,返工所使用的一切材料费、人工费由乙 方自行解决。如在施工期间,甲方提出更改正在进行或已完工 的工程项目,更改所使用的一切材料费、人工费均由甲方承担。 六、 甲方如在施工期间提出增加施工项目或更改使用材料 的,必须经甲方负责人或技术员签字认可。 七、 交付使用日期:总施工期为 天,即由 年 月 日至 年 月 日。如逾期乙方每日按总造价的千分之五赔款给甲方。 如甲方因某种原因令乙方不能进行正常施工的所误日期顺延。 八、 其它约定事项: 九、 本合同连同乙方提供给甲方认可的施工说明和工程预 算书,具同等法律效力。 十、 本合
3、同一式 贰 份,甲方 壹 份,乙方 壹 份,各执 为据。 十一、 本合同自双方签字后即发生法律效力。 甲 方: 乙 方:xx 装饰公司 代 表: 代 表: - 发包人(全称):X X X 有限公司 (以下简称甲方) 承包人(全称):X X X 装饰装修工程有限公司 (以下简称乙方) 第 3 页 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及 其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用 的原则,双方就本工程施工事项协调一致,订立本合同,供双 方共同遵守。 第一条、合同当事人及参与人: 甲方:X X X 有限公司 乙方:X X X 装饰装修工程有限公司 土建承包单位:X X X
4、建设工程有限公司 监理单位:X X X 工程建设管理咨询有限公司 第二条、合同文件组成及其解释顺序 本合同文件应包括: 1、本合同及其附件 2、图纸 3、工程量报价清单 4、国家现行标准、规范及有关技术文件 5、其他有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议 书的组成部分,并最优先解释适用 6、装饰工程质量验收标准、工期进度计划、施工工艺标准等投 标文件 上述文件是相互说明、相互解释的,如出现不一致时,上述的 排列顺序就是合同的优先解释顺序。 第三条、工程承包范围: 第 4 页 1、装饰装修范围:公寓内装修,公共部位装修 2 、装饰工程:装饰施工图纸所示的全部内容,具体包括(但 不限于)
5、吊顶、墙面、地面等的基层及饰面;卫生间防水;各 类隔断、门槛、窗套、窗帘盒、窗栏杆;各类固定家具等,具 体详见图纸、清单。 3 、水暖工程:甲方已将冷、热水铺设至进户 500mm 的位置, 下水的管道敷设完毕,乙方需将冷热水管道铺设至各用水点, 对卫生洁具及其五金件等进行施工,但不包括卫生洁具的购置。 暖气(散热器)由甲方分包。 4、电气工程:各类照明灯具、开关、插座(包括电视、电话、 宽带) 、面板等的购装。不包括弱电可视对讲及监控等。 5、除以上承包范围外,对于甲方委托的其它工作内容,在甲方 按本合同约定的计价规则支付合理费用的前提下,乙方也必须 承担。 第四条、 乙方职责 1、负责按甲方
6、要求深化装修工程施工图纸,并在工程完工后出 具竣工图纸。 2、负责办理工程施工的全部手续并承担费用,包括(但不仅限 于)深化设计后的装修图纸的报批,夜间施工、环保、交通、 生活用水、临时设施、消防、安全、建筑施工排污、噪声超标、 施工安全防护、施工合同签定等所有与承包工程施工有关的建 设手续并承担全部费用。 第 5 页 3、负责承包范围内的材料、设备、购配件及必要的结构及环保 检验、检测、试验,并承担经济费用。 4、负责与其他施工单位的交接和协调工作 5、负责施工中的定期清洁工作,承包范围内的清洁及施工垃圾 外排至排渣站点等。 6、承担设计图纸中已明确表述或根据规范应当进行的,所有与 本装修工
7、程有关的预设、凿洞、穿线、改线等。 7、乙方负责所施工项目的施工图的深化、竣工图的设计、报图; 报检、报验、报竣;整理档案等。负责完成本项目施工以及甲 方根据情况追加的工程项目。 8、乙方不得将其承包工程以任何形式进行转包,如出现并经查 实,发包人有权终止合同并向承包人追究违约责任。 第五条 工地视察 乙方已仔细考察本合同协议书项下的全部可能使用或涉及的场 地,并充分了解了工地位置、周围环境、储存空间、作业空间、 起卸限制、道路以及其它足以影响工期、承包价款之情况,已 充分认识到各种不利因素;乙方理解工地上会有其他施工单位 同时或交叉作业,不会独占工作面和工作空间以及施工现场; 理解由于本项目
8、的体量巨大而分解的各个施工标段之间的工序 限制,特别是对平行流水和立体交叉施工中的相互影响;理解 必须在各个施工标段上与相邻施工队伍相互协调并保持同步; 理解交叉施工对工期的影响和相互配合的费用;亦理解政府管 第 6 页 理部门对施工作业方式和时间可能的影响或限制,乙方确认本 合同协议书所约定的工程价款(或结算依据)的标准,已包括 上述因素等对工期、价款的影响。前述因素不予延长工期,不 予追加工程款。乙方保证在合同协议书工期内将符合本合同协 议书约定,并具备国家规定交付使用条件的竣工工程及其相应 的竣工档案资料交付给甲方;乙方任何因忽视或误解上述情况, 不得因此提出经济索赔或工期延长。 第六条
9、、施工工期 1. 开、竣工日期:X 年 X 月 X 日开工至 X 年 X 月 X 日竣 工。总工期为 X 日历天,工期实际起始日如与前述时间不符, 则以甲方签发的开工令签署日期为准,总工期不变。本工期含 休息日、测试复检、提交竣工报告的时间、与其他施工方交叉 施工、配合施工的等待时间、包括政府的各种规定及临时规定, 通报对工期的影响等在内,上述因素不作为延长工期的理由。 2. 无论因何原因,甲方认为乙方就某一工程所编制的施工计划 及竣工日明显地变得不能遵守或不能实现时,甲方可要求对本 工程的一个或多个部位优先完成而无需增加费用。乙方须无偿 地对剩余工作无延误地遵从甲方指示完成。 3. 如因甲方
10、原因,导致总工期拖延,乙方承诺累计工期拖延在 一个月内的,不向甲方要求任何费用索偿。 第七条、工程质量标准 1、工程质量标准:“市优” 。本工程执行如下标准: 第 7 页 环保标准;GB503252001;施工工艺标准 GB503272001;工 程验收标准 GB502102001,如国家、省及大连市等有更新的 规范、标准及规定,按后者执行。如各标准、规范及规定有不 一致的,以最高要求为准。所有材料均需有国家绿色环保认证。 乙方承诺所有施工材料满足我国知名品牌中档以上要求并保证 采用环保材料且符合室内装饰装修材料 10 项国家标准: GB18580-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛
11、释放 限量 ;GB18581-2001室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有 害物质限量 ; GB18582-2001室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 ; GB18583-2001室内装 饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 ;GB18584-2001室内装饰 装修材料木家具中有害 物质限量 ;GB18585-2001室内装饰装修材料壁纸中有害物质 限量 ;GB18586-2001室 内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量 ;GB6566- 2001建筑材料放射性核素 释放限量 。 上述材料未达到要求,乙方负责全部退换同时承担工期责任及 按施工承包金额 5%支付质量违约金,造成对第三方的赔偿
12、均由 乙方按实另行承担。 第 8 页 2. 隐蔽工程施工坚持上道工序未经检查验收不准进行下道工序 的原则,上道工序完成后,先由承包商进行自检,认为合格后, 经甲方代表和监理工程师组织各相关单位会签,验收合格签证 认可后,方能进行下道工序。工程质量验收按施工设计要求和 验收规范执行。 3. 如果甲方出于对装饰效果或工程质量的考虑,需要乙方先进 行工程样板施工的,乙方须按甲方的要求进行,并且在工程样 板获得甲方的认可后,方可进行该部分的整体施工。如乙方按 甲方的要求先进行工程样板施工,而甲方出于对装饰效果的考 虑未认可该工程样板,导致工程样板拆除的,由甲方承担该工 程样板的费用,但如因工程样板质量
13、不合格而拆除或返工的, 由乙方承担全部费用。 第八条 工程价款及其计价规则 1、工程价款: X X X 内部装修总价 X X X 万元整 (¥:X X X 元 ) ,闭口 包净,除设计变更外不作调整。公共部位装修单价包死,总价 按实决算。 2、计价规则: 1) 、乙方负责采购的材料,样品、品牌及价格应经过甲方确认 后方可使用。 2) 、甲方指定的材料其价格将在甲方对材料供应单位招标价格 的基础上增加 10给乙方。 第 9 页 3) 、施工用电由甲方提供现场接驳位置,到具体用电作业区的 二次接线由乙方负责并承担其全部费用。电费由甲方承担,乙 方同时保证在甲方不需要时按甲方要求全部拆除。施工用水由
14、 乙方自行解决。生活用水不得做施工用水使用,生活用水费由 甲方承担。 4) 、乙方应服从甲方关于电梯垂直运输管理,在进场前对现场 垂直运输情况做充分了解,在施工前对此做好考虑,所需垂直 运输、各种配合费用等措施费已含入报价中,甲方不再对此做 任何调整(包括另行定价的后增加项目或设计变更项目等) 。若 因乙方对垂直运输了解不详,导致在施工中引起费用增加由乙 方负责。 5) 、工程量清单报价中的综合单价为固定不可调单价,将作为 结算、项目增加及设计变更依据,当项目增加及设计变更中的 项目有可参照单价时既参照执行,无可参照单价则按市场现行 的价格为准,项目及工程量按实际调整。 6) 、政府相关部门、
15、公用企业未明确规定要由甲方承担的工程 材料及设备的检测复检费用由乙方承担,甲方指定的分包工程 由该工程施工方承担。 第九条 工程价款的支付及结算 1、本工程预付款 10%,于 X 年 X 月 X 日前支付。 2、乙方按合同协议书约定时间进场,每月 25 日乙方按所完成 工程情况,向甲方递交工程进度报告和请款申请报告及相应的 第 10 页 档案资料,经监理及甲方共同确认后进入付款工作程序,15 个 工作日后领取工程款。未按约定提交上述资料所引起的付款逾 期,甲方不承担任何责任。甲方支付工程款的同时乙方需提供 相应金额的发票。 工程进度款的支付额=当月完成工程量*工程量清单中的综合单 价 55%
16、3、工程全部竣工验收合格并经业户验收同意,竣工档案资料齐 全后开始进行结算,结算总价款的 5%做为保修款,其余款额在 结算总价款确定并经双方签字确认后 90 个工作日内支付。 4、甲方对已完工程量的审核确认及对工程进度款的审核拨付, 并不视为甲方对工程质量的认可。如乙方由于工程质量缺陷等 原因需经济补偿,乙方同意由甲方从未付工程款中扣除。 5、乙方的工作内容全部完成并经甲方、监理、设计、质检站及 乙方共同验收达到国家规范、设计图纸及合同协议书约定的质 量标准后,乙方应当向甲方提交符合竣工备案及交付使用条件 的全部文件、资料。所有文件、资料、竣工图纸及结算报告 (含结算书)应以现场实际为准。 6
17、、乙方首次提供竣工结算报告、资料后,并不等于乙方已提供 了合格的竣工结算报告及资料,甲方对上述资料有不同意见时, 甲方(或委托代理人)自接到上述资料后 30 个工作日内书面通 知乙方并提出修改意见。双方核实上述资料及进行结算工作的 开始时间,应自乙方提供给甲方的上述资料得到甲方认可后算 第 11 页 起,结算结束时间应自双方对结算总价确认并签字为止。 第十条 材料及设备 1、乙方采购的材料及设备: 1) 材料设备由乙方负责采购的,质量必须经国家专业机构认证, 符合本行业国标 要求并具有进入大连市的准用证明资料等,提前天将样品提 供甲方,甲方审批合格后方可使用。 2) 所用设备、材料的仓储、运输
18、、保管及保险等一切费用均由 乙方自负。 3) 任何进入现场的材料、设施、及设备,包括乙方自有的施工 设施设备,未经甲 方同意,不得外运,否则由此造成的一切损失乙方自负。 4) 所有乙方自采进入现场的材料及设备,由乙方负责卸车保管、 保护,费用均由 乙方承担。 2、对于乙方采购的部分材料及设备甲方有权利直接采购或指定 材料设备生产厂家。甲 方采购的按本条第 3 款的约定执行。甲方指定的按本条第 1 款 的约定执行。 3、 甲方采购的材料及设备: 1) 乙方应根据实际施工进度及甲供材料设备的生产周期,书面 提供供货计划。 第 12 页 2) 甲供材料设备到场后由甲方、监理、乙方及材料设备供应单 位
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