银行支行购置代房产建设营业网点的可行性分析.doc
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1、关于银行支行购置京华时代房产建设营业网点的可行性分析为优化网点布局,提高网点市场竞争力,支行拟将位于武汉市区长江日报路28号的“中国农业银行北湖分理处”迁址到武汉市区新华下路站前北路武汉一中旁,迁址后的网点级别、隶属关系及经营范围不变。一、实地调查情况(一)原网点实地调查情况。1、原网点周边情况。北湖分理处所处营业地址为租赁武汉致盛集团开发的图书大世界市场的临街商铺,主要为图书大世界商户及周边社区服务。图书大世界总面积共225亩,有300家商铺,经营的品种相差较小,教辅类比重较大。2、原网点硬件情况。原网点房屋产权为武汉致盛集团所有,一楼为营业大厅,二楼为办公区,营业面积仅有150平方(含客户
2、等待区)。由于营业面积狭小,无法进行功能分区。原网点人员13人,目前设备有ATM机一台、复印机、打印机及员工用电脑3台.3、原网点经营情况。截止2010年2月28日,原网点各项存款余额35373万元,其中个人存款10959万元,单位存款24413万元。二星级以上客户261户,其中二星级客户181户,三星级客户46户,四星级客户10户,五星级客户24户。原网点最近三年有关经营数据如下表:原网点近三年经营数据2007年2008年2009年XX年1、存款余额7735万元12880万元26812万元2、贷款余额5546万元2941万元7488万元3、中间业务收入55万元68万元83万元4、账面利润24
3、7万元306万元470万元5、在职职工人数10人11人13人6、人均账面利润24万元27万元36万元4、发展制约因素分析。原网点近三年业务发展势头正猛,存款实现“三级跳”,但是随着原网点经营环境的巨大变化,2010年业务发展乏力。究其原因,主要是受以下三个方面因素影响:(1)网点建设因素。原网点为我行租用资产,一楼为营业大厅,二楼为办公区,营业面积仅有150平方。装修时间较早,设施陈旧,没有设置功能分区。随着银行同业竞争的加剧、客户对优质服务的需求,原网点已经无法满足客户的需要、网点开展业务的需要。(2)经营环境因素。“图书大世界”整体搬迁,客户流失严重。北湖分理处很大程度上是为“图书大世界”
4、的几百家商户服务为基础的,随着“图书大世界”的整体搬迁,势必丧失优良的客户源头,严重影响业务发展。综合上述两方面因素分析,原网点业务发展空间狭窄,有迁址的必要。(二)新址实地调查情况 1、迁址背景。(1)拆迁需要。北湖分理处所在营业场所是租赁“图书大世界”的临街门面,随着“图书大世界”的拆迁,北湖分理处急需新的营业场所作为营业网点。(2)网点转型的需要。按照总行网点转型及优质文明服务的要求,北湖分理处的营业条件严重不足,无法满足客户和业务发展的需求。(3)京华时代作为位于名校旁、火车站旁的标题社区,交通便利、周边商圈成熟,其未来升值潜力无限。2、新址周边情况。新址位于区新华下路站前北路武汉一中
5、旁,交通方便,马路宽阔。新址配套齐全,有十一医院分部、武汉中心医院、大兴幼儿园华苑分园、武汉一中、大兴路小学、红领巾小学、武商量贩、中百仓储、好美家、武商家电、华南果批及多个居民小区,新址附近有民生银行、中信银行网点各一个。 3、房产及价格情况。新址拟采取购置方式,拟购置临街第一层商铺,建筑面积为658.6平方米,单价为3.5万元/平方米,总价为2305.1万元。购置价格与同类房产、同区位房产价格相比合理。 二、可行性分析(一)新址周边情况分析。与新址紧临的法院东路作为汉口火车站的配套工程,已经开始扩建,建成后将直穿汉口火车站,到达新华西路,届时到达万达菱角湖广场仅需5分钟车程;片区交通便利,
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