广州市楼盘整体策划报告书.docx
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1、广州市楼盘整体策划报告书12020 年 5 月 29 日文档仅供参考整体策划报告书前 言 11.市场分析 21 1区域市场分析21 2定向市场分析41 3项目分析51 4竞争对手资料分析71 5项目周边配套状况151.6.项目企划思路152项目市场定位202 1 市场定位 202 2项目形象定位222 3目标客户定位242 4目标市场细分282 5目标客户313销售策略建议323 1市场气氛培养323 2促销手段建议343 3付款方式建议3922020 年 5 月 29 日文档仅供参考4宣传策略404 1.媒体选择建议414 2.宣传主题 434 3 广告创意及诉求474 4 广告宣传推广策略
2、484 5、媒介的组合策略49结 束 语 511.市场分析1 1区域市场分析天河区位于广州市东部,东与黄埔区相连,南濒珠江 ,西南接东山区、北连白云区。总面积147.77 平方公里 ,人口 41.8 万人。天河区交通四通八达,是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道,黄埔大道等63 条主要干道 ,广深高速公路共32020 年 5 月 29 日文档仅供参考穿东西 ,广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区,有超过 22 所大专院校 ,34 间科研院所 ,15所中学、 1 所职中、 61 所小学、 95 所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。由于城市中心
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