联合开发协议书(站).doc
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1、联合开发协议书(*)甲方:(以下简称甲方)乙方:(以下简称乙方)为了充分盘活国有土地资源,发挥甲方地缘优势,双方本着平等自愿、互惠互利、诚实守信的原则,就甲方位于*宗地进行联合开发,为明确双方责、权、利关系,特订立本协议。1、 项目概况1、项目名称:“*”商住小区。2、项目规模:规划总用地面积58040.4平方米,总建筑面积:79131平方米,其中商业建筑面积:5654平方米,住宅建筑面积:72827平方米,公建配套650平方米(上述建筑面积为暂定指标,最终以库车县规划局批准的规划建筑面积为准)。3、项目投资:此项目由乙方全额投资(包括项目的前期费用,后期配套:水、电、暖、燃气碰头接口、消防水
2、池、化粪池、绿化、硬化、亮化、监控设施及其他相关配套设施等全部费用,并满足甲方所得面积达到可以使用的全部功能,包括竣工验收和消防验收的全部费用),总投资1.6亿元人民币(大写:一亿陆仟万元整),乙方必须向甲方提供投资的进度报表和相关施工合同(复印件)等,以便甲方向师里有关部门统计上报招商引资投资报表。4、施工工期:乙方应本着“时间就是金钱,效益就是生命”的原则,只争朝夕的理念,工期:2012年8月1日前动工至2015年12月31日全部竣工。5、投资方:*。6、土地方:*。二、双方责任和义务1、甲方责任和义务(1)提供该项目建设用地58040.4平方米,由乙方全部投资开发房地产项目。(2)负责为
3、乙方提供施工场地,确保水、电、路三通。(3)该项目建成后的所有物业管理权归甲方,甲乙双方的业主按县政府批准的物业管理收费标准向甲方物业公司缴纳法定的物业管理费及其他相关费用。(4)负责协调处理好四邻关系。(5)负责提供与土地相关的资料,协助乙方办理土地过户手续。(6)甲方保证乙方在项目开发过程中无任何与土地相关的纠纷。(7)负责对现有租赁商户的合同终止。(8)负责协助乙方办理拆迁安置事宜,所有拆迁、安置、补偿费用由乙方承担,即:甲方单位的8户职工需住房安置外,其余地面建筑物全部无偿拆除。(9)甲方分配所得的各类房屋的收益和处置权由甲方自主决定,与乙方无关。2、乙方责任和义务(1)负责所开发土地
4、上建筑物的拆迁、补偿、安置费用和平整场地费用。(2)负责该项目建设的报规、报建手续、建设费用、后期配套、(包括:消防、绿化、亮化、硬化、燃气、上下水电暖、室外消防水池、化粪池等设施)等所有费用的投入,确保项目正常运行。(3)负责该项目供暖、给排水和电的接口增容,并承担所有费用。(4)负责所开发土地面积的全部土地出让金,办理土地过户手续的税费等全部由乙方承担。(5)甲乙双方联合开发该项目所发生的所得税、增值税、土地增值税、契税、印花税、营业税、城建税、教育附加费等所有税费全部由乙方承担。乙方在开发过程中所产生的劳务纠纷全部由乙方负责。(6)乙方必须严格按照建筑规范要求,对项目进行规划、设计。乙方
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