央产房办理详细步骤.doc
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1、央 产 房 办 理 详 细 步 骤1:带上房产证,产权人及配偶身份证,原始购房合同,原始购房款发票或收据(单位开具的)原件及复印件一份去产权单位的房管部门提出要准备上市交易。注意经办人的上班时间,别空跑,去之前给单位打个电话,问谁管。政策有没有变动?最关键问能不能上市交易?2:单位经办人当时会核实产权人家庭名下所有房改房的情况,根据产权人及配偶离退休时的最高级别来核算是否超标。若有超标,超标的部分会补交超标款,超出部分一般按4000元/计算。钱款直接交单位指定的银行。凭银行支付凭证再进行下一步。3:若无超标,或补完超标款后,单位会开具物业费、供暖费结清证明。这里分以下几种情况。:让将来的买方先
2、预交物业供暖费。因产权人退休后依然享受单位的福利待遇,物业费和供暖费单位承担全部或一部分,将来出售给外单位的人居住,原单位对此产权房不再支付物业供暖费,担心外单位的人不及时缴纳上述费用,会指定先由买家先垫付未来1至5年的物业供暖费,不垫付会不开具物业供暖结清证明。目前国家发改委,机械部,大百科,商业部,京剧院等单位都是这样的要求。:从申请上市到最后交易成功,会有1-6个月的时间差,在办理各项流程中,房屋产生的物业供暖费由谁支付?私下需要说明。:有的单位会把两项费用一起开在一张证明书中。有的单位会分开找不同的负责人开两份证明(如国家发改委就分开的,需要去四五次),对交易流程及业主出面的次数会产生
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