2011年泗阳西城区市场竞争项目分析31P.ppt
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1、第一部分、泗阳房地产市场分析 第二部分、竞争各案分析 第三部分、项目SWOT分析,目录,第一部分、泗阳房地产市场分析,泗阳房地产市场格局: 以老城区为核心,向四周扩散,泗阳房地产市场,老城区,城东 工贸 新城,城北 新城,城西 板块,泗阳县2011年B期国有建设用地使用权挂牌出让,由上表可以看出:近期成交地块较多,前3幅地块出让价可作为本地块的参考值。,泗阳县2011年A期国有建设用地使用权挂牌出让,2011B1 地块,2011B2 地块,本 地块,2011B3 地块,出让前3幅地块和本地块的区域对比表,第二部分、竞争各案分析,西城区域配套设施(项目辐射半径设定为2公里),2KM,众兴镇中心小
2、学幼儿园,公安局(在建),配套社区(已建成10年),众兴镇中心小学,同济医院,众兴镇中心综合楼,众兴镇中学新校区 (待建),众兴镇镇政府,湿地公园(即将完工),美食街,江淮农贸批发市场,零点亲子幼儿园,西城区市场竞争楼盘,均价3600/(多层) 物业形态: 多层 2011年3月份已售完,3500元/(小高层) 物业形态: 多层、小高层; 目前一期尾盘,均价: 3000元/(多层) 物业形态: 多层、联排; 2010年12月份已售完,物业形态: 多层、小高层; 未开盘,未定价,安置小区: 多层、小高层; 2010年9月份售完 持拆迁证才能买,均价:未定 安置小区: 小高层; 没有明确销售时间,区
3、域市场竞争楼盘表,前4个为商品房项目,可作为本项目的参考依据,产品形态:住宅、沿街商业 建筑类型:多层、小高层 规 模: 占地6.7万平方米,建面10.9万 价 位:多层住宅均价3600元/ 户型面积:80-135平方米 周边配套: 紧靠老城区繁华 商业街,周边商业林立,配套全面 容积率: 1.63 工程进度:期房销售 电 话:85358888 地 址: 北京路、人民路口 发展商: 江苏宏达置业有限公司 小结: 目前多层已经销售结束,高层2011 年6月公开,以小面积2房为主,面 积在100M2以内。,圣地名门,重点竞争个案分析,产品形态:住宅、沿街商业 建筑类型:多层、小高层、联排别墅 规
4、模: 占地8.2万平方米,建面10.5万平 方米 价 位:目前小高层尾盘为3500元/平方米 户型面积:90平方米-230平方米 周边配套: 位于泗水风光带西侧,环境优美, 对面有美食街。 容积率: 1.28 工程进度:现房销售 电 话:85805888 地 址: 北京西路北侧、洋河路路东侧 发展商: 江苏福华置业有限公司,福华金色家园,重点竞争个案分析,产品形态: 住宅、沿街商业 建筑类型: 多层、小高层、联排别墅 规 模: 占地5.8万平方米,建面8万平米 最后房源公开:2010年10月 价 位: 多层住宅均价3000元/平方米 户型面积: 90平方米-110平方米 联排210平米 周边配
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