房地产资产评估报告范文-房地产资产评估报告.doc
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1、精品房地产资产评估报告范文|房地产资产评估报告房地产资产评估报告(一)委托方名称:湖北工业大学商贸学院法定代表人:xx地址:湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话:xx (二)估价方 名称:陈晓地址:武汉xx房地产估价公司联系电话:xx资格等级:xx级估价机构证书编号:xx房地自估(xx)第xx号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆,占地面积为xx0平方米,建筑总面积为3xx平方米,四层错落式布局,共七层,建于xx月。土地评估单位为1800/平方米。 (四)评估目的评估该房地产xx年10月的市场价值 (五)评估基准日xx年十月三十日
2、 (六)评估原则 1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据1、国家标准房地产估价规范 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、中华人民共和国城市房地产管理法 7、中华人民共和国国家标准城镇土地估价规范 (八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼,无直接受益,也很少有交易实例,故确定采用成本途径法进行本次估价。成本途径法的基本思路:成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本,然后扣除各种贬值,以确定评估对象房地产价值的评
3、估思路和技术方法。估算的计算公式:房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本x成新率房地产估价技术报告(1)估测土地价值土地总价值=1800x1000=180万元 (2)估测建筑物的价值估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较,得知:参照物A外部装修好于评估对象,因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差,因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同,无需调整。参照物A调整后的单位造价为:1800100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为:1750100/98=(元
4、/平方米)评估对象的单位工程造价为:(1800+1750+1700)3=1785.71(元/平方米)评估对象建筑安装成本为:1785.713xx=57142857(元)=5714.2857(万元) 估测勘察设计及前期工程费。勘察设计费按建筑安装成本的2%收取,其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。则总的前期费用=5714.28572%1.5%=200(万元)计算基础设施及配套工程费。根据政府有关规定及费用标准规定,文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。 计算管理费用。建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。 则管理费用=5714.28
5、572%=114.29(万元)计算投资利息。建设项目建设期为3 年,其贷款分年均匀拨付,三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元,年利率为6%,建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)x年利率 第一年末:300/2x6%=9万元第二年末:(300.9+400/2)x6%=30.54万元第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)x6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元计算开发利润。经分析调查,房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。 则开发利润为(5714.2857+200+704
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