产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展参考PPT.ppt
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1、1,产权式酒店经营与旅游性城市海口的发展,政府管理学院04本赴海口市实践团实践报告,2,一、产权式经营房地产经济恢复繁荣的希望,独特的经营模式:旅游+投资+房地产 定义:房地产商建造了酒店,并将酒店的每一个客房当作商品房销售出去(买主拥有房屋产权证,使酒店某间客房法律上的拥有者),并双方间约定,买主的客房交给一家酒店管理公司经营和管理 。 特点:自用+投资 类型:“时权酒店”、“分时度假”,3,作用:1、有助于迅速收回固定资产,避免 房产大量积压和滞销(产权酒店); 2、 随季经营,淡旺搭配,解决出租 率低下的问题(分时度假); 3、降低风险 4、经营正常利润,4,二、海口市作为旅游性城市的区
2、位条件分析,区位优势: 1、天然优良的生态环境:空气、阳光、蓝天碧海 2、丰富的热带滨海旅游资源:沙滩、独特的热带植物花卉 热带海岛度假旅游胜地,5,6,7,8,区位劣势: 1、海南省整体经济发展水平欠发达 2、海口市城市建设水平不高,基础设施难以支撑高层次的旅游需求 3、自然灾害较多 4、社会治安亟待解决,9,三、旅游业发展的必然选择产权式经营,海口酒店业的现状:由于市场无序竞争,大多酒店长期处于亏损经营状态 客观自然条件原因:淡旺季差别明显,旅游淡季时,大量客房闲置,资金浪费 主客观的选择 低风险的产权经营模式,10,四、产权式经营的前景展望,度假旅游需求不断强劲,尤其是城市周边的周末短期度假和节假日度假已初具市场规模 商务旅行蕴藏无限商机 社会理财观念转变:储蓄 投资,11,五、问题,价格偏高 市场化程度不高,受限很多 市场无序 缺乏规范,
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