合伙购买商铺协议书.doc
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1、合伙购买商铺协议书合伙购买商铺协议书合伙甲方:身份证号:合伙乙方:身份证号:上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险,共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下:(一)、乙方出资元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整,小写:12xx0元。(1)、甲乙双方各自出资购买该商铺的产权:双方按上诉产权分割比例承担该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款贰拾叁(万元),并以甲方名义按月归还银行贷款本息,但是乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方,由甲方将当月按揭款全部交与银行,若乙方没有在还款期限之前交按揭
2、款每迟延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。(2)、同时双方约定如因该商铺产生其他未预计到的费用,该费用也以上述比例分配。(3)、双方依照各自的商铺产权份额分配该商铺经营收益,承担经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间,该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭,之后不足部分再按比例支付。(三)、利益分配与风险分担(1)、商铺投资所取得的利益(包括市场增值部分)由双方根据出资比例平均共享。(2)、商铺投资所产生的费用由双方根据出资比例平均分摊。(3)、商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不可抗力遭遇的损失、或政府政策原因导致的房产灭失被征收等情形出现)由双方根据出
3、资比例平均承担。(四)、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。(1)商铺出租的价格、时限等有关事项。(2)合伙商铺的转让。(3)合伙商铺的抵押事项。(4)其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。(五)、投资的转让、出租及经营(1)、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,必须经过另一方同意。(2)、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,另一方具有优先购买权。(3)、商铺必须整体出租,不允许分开出租。(4)、若商铺甲乙双方共同经营或一方经营,各种费用双方另行协商。(5)、本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议(租凭协议需双方签字才有效,如一方
4、不在可找人代签但必须有书面证明)。(六)、产权证的办理所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有,产权各占50%,房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字(因以甲方名义向银行贷款,房产证户主需是甲方银行才放贷,故土地使用权证登记在甲方名下)但土地使用权证属于双方共同所有。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。(七)、违约责任(1)、任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响,否则应赔偿另一方所产生的损失。(2)、如甲、乙双方由于自身的原因在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息,则示为该方(违约方)放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权,另一方向违约方支
5、付其已付的首付款(见第二大条款),则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。(3)、双方任何一方违反本协议其他内容,均应赔偿给对方带来的全部经济损失。(八)、其他事项(1)、由于双方均为已婚人士,本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产,如果一方婚姻破裂,需要重新变更产权,则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付,另一方需积极配合。(2)、因此商铺使用年限为70年,所以在此期间如果一方想把产权份额留给后代,需变更产权,所产生的一切费用由需变更产权那方所付,另一方需积极配合。(九)、其他条款(1)、本协议未尽事宜由双方协商一致后,另行签订补充协议。(2)、本协议经双方签字盖章后
6、即生效。本协议一式两份,双方各执一份。(十)、公证人:甲方:乙方:年月日年月日共同投资购买商铺协议书甲方:身份证号:住址:乙方:身份证号:住址:经甲乙双方共同出资购买商铺事宜达成协议如下:(一)、投资标的甲乙双方共同出资购买_号商铺,商铺地址位于_,面积为_平方米(含40%公摊面积),价格含公摊面积每平方一万两千八百元整。(二)、出资比例甲方首付出资_元,占商铺总出资的50%;乙方首付出资_元,占商铺总出资的50%,商铺余款_元需银行按揭,甲乙双方平均偿还银行按揭贷款。每月8号之前乙方将当月按揭款的一半交与甲方,由甲方将当月按揭款全部交与银行,若乙方没有在约定期限(8号)之前交按揭款每迟延一天
7、按揭款的全额的0.1向甲方支付滞纳金。(三)、利益分配与风险分担(1)、商铺投资所取得的利益(包括但不限于商铺租金、转让价款等)由双方根据出资比例平均共享。(2)、商铺投资所产生的费用(包括但不限于商铺的装修费、物业费、水电费、暖气费、各种税费等)由双方根据出资比例平均分摊。(3)、商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不可抗力遭遇的损失)由双方根据出资比例平均承担。(四)、投资事务执行(1)、商铺购买协议的购买方和商铺产权证的所有权人登记为甲方,产权证下发后由甲方保管产权证以利于办理商铺日常事务。乙方有权随时查看、核实产权证,甲方应予配合。(2)、双方委托甲方代表投资人执行共同投资的日常事务,
8、包括但不限于:(1)、商铺购买的相关手续及事务;(2)、商铺产权证办理的相关手续及事务;(3)商铺出租与出售的相关手续及事务;(3)、甲方在处理商铺事务时应及时与乙方沟通事务的进程与结果。(4)、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商决定。(1)商铺出租的价格、时限等关键事项。(2)商铺出售的价格、时限等关键事项。(五)、投资的转让、出租及经营(1)、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,必须经过另一方同意。(2)、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,另一方具有优先购买权。(3)、商铺必须整体出租,不允许分开出租。(4)、若商铺甲乙双方共同经营或一方经营,各种费用双方
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